做房東小白，好奇如何做到純收人比50%

我的房租3800/月，房貸加房產稅3300/月，純收入600，純收入比16%，這還沒算管理費和稅收，看到大佬們都是30%-50%的純收入比，我哪裏做錯？請老朽等大佬不吝賜教。