2025年是我們跟帝都房產較勁的一年， 2026年則是被外匯管理局審批流程的不確定性來訓練耐心。
2025年初我們“順利”地把多年前以外籍身份購買的房產出售，將售房款匯回美國，詳情請看我之前的“帝都賣房記”。 同年LD和他的兄姊一起將父母留下的在帝都的房產（央產）轉換房主出售，交易在2025年12月底完成。
96歲的婆婆2025年春節時過世。生前留下遺囑將多年前公公所購買的房產留給包括LD在內的3個子女（其中2個是外籍）。他們3個人利用在北京替婆婆辦喪事的空隙去了不動產事務登記中心谘詢了辦理房產轉移的第一步- 遺產共證 所需的材料。LD之後回美，LD的姐姐則留在國內辦理相關材料。
2025年5月LD回國和在國內的兄長一起去公證處辦理遺產公證的相關手續。 LD提供了護照的譯本公證，他本人中國戶口注銷的證明，還有一份當年出國前辦理的父母關係的公證。 兄長則準備了老母親的遺囑，死亡證明， 火化證明，父母原單位出具的親子關係的證明，同時也提交了LD姐姐已經辦妥且留在國內的文件材料。 公證員與兩兄弟聊了好久，還錄了象， 北京遺產公證的費用央產是60元人民幣每平方米，非央產的則是80元人民幣每平方米。完成遺產公證的程序費時一個多月。
因為是央產，有了遺產公證後要先到是房產原所在單位的房管科要求審批房產轉移的事宜，房管科審批通過以後還要通過央產辦公室的審核。這兩個審批一共耗時近3個月，房管科還收了3千多的費用。收到央產辦公室批文之後才可以去不動產事務登記中心辦理房產轉移的手續，LD和他的兄姊終於在9月中拿到了有他們名字的新房本。
房產在拿到新房本的第三天由人在國內的兄長與買家達成售房協議，據說有好幾家有興趣，在婆婆過世之後就已經開始打聽房子是否會出售，什麽時候能上市？因為潛在的客戶群基礎，沒有太多的討價還價就成交了。 外籍的姊弟2人則開始同時在不同國家根據國內賣房中介提供的中文模板辦理相關委托公證的海牙認證， 委托公證需要顯示有他們名字的新房本的號碼，以便在國內的可以代辦2個外籍人士的所有手續。外籍的姊弟2人符合“滿五唯一”的條件，不需要交稅，國內的因為不符合“唯一”，繳納了1%的他那部分售房款的個人所的稅。
委托公證的海牙認證寄到國內之後的兩個多月的時間則是用在了再次與央產辦/房產原所在單位的房管科打交道，審批房產交易相關事宜。光是原所在單位的房管科要求的所有人的紅手印就打了4，5次，最後一次嫂子煩了，她自己上陣替在國外的蓋上手印。終於所有的房產交易手續在12月底完成，買家的貸款也審批到位。LD的那部分售房款在2026年年初進入了他在國內的銀行賬戶。我們也就開始準備辦理將房款轉換成美元，匯回美國的審批手續。
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