理財周末娛樂： 一看你們就不是加州銀

加州州睡最大的特點在於它的房產稅. 它是按買房時房價為基礎的 ～1%，而且每年漲幅不能超過 ～1% or 2%. 假設加州房產每10年翻一倍，對在那裏住了10-20年的老溜來說， 他們多是住在均價～3個米的house裏付相當於外州一個米house的 ～1%的稅. 你說他們睡在哪兒合適.

德州是沒州稅. 可房產稅 ～3%是按市場價計算的. 現在搬過去，一個米的house要付 ～3%的稅. 而且那嘎達賊熱. 做產品的沒聽說高溫老化測試嗎. 退休了吧你放高溫爐裏烤一年，老化賊快. 烤兩三年就你就嗝屁啦.

羊毛出在羊身上. 活人稅是跑不掉的. 你要是真有本事，像trump那樣的， 算的應該是死人稅 （遺產稅）.

所有跟帖： 

• 關於得州的地稅，你說的不準確。休斯頓這樣的城市新區地稅高，但是 -桃花源裏人家- ♂ (266 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:21:53

• 是啊，很多人老說房產稅率低，以前我認為幾乎免稅呢。1%是美國平均。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:25:44

• 我說的都是毛估. 德州無w2稅. 可是 -NCNE- ♂ (349 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:39:08

• 你的假設對，加州每家都4米的房子，按照同樣5%增值，15年大約就是8米，大概20年後加州都住20米，哈哈 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:52:40

• 滿65歲， 德州房產稅會鎖住。不會再漲。德州大批退休人喜歡住。 -桂香秋至- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:03:15

• 65歲太晚了. 65歲時加州人已把equity鎖在房子裏，可以兌現退休啦. -NCNE- ♂ (337 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:51:15

• 但從房產稅優勢不大，還不如說增值幾倍更有吸引力。同樣房子房價差，根據你算的稅差不多。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:22:43

• 我想加州好，我住不起，朋友50萬的房子現在2米了，我說你搬到東部來發了，她回答 -偷油老鼠- ♂ (149 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:26:47

• 你東部的房子不漲價？接盤2米的那要再漲8米，趕緊的，嗬嗬。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:32:45

• 譬如，你朋友50萬，另一地20萬同時買，稅率漲也沒加州稅交的高。加州每家房子都張4倍計算，稅也不少，交稅還是高。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:39:41

• 2012年，她在山蒂亞戈28 萬買房，現在80萬+, 我17萬，現在30 + ，老朽 -偷油老鼠- ♂ (268 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:52:30

• 不能拿特別時間買的舉例。有的地方2012年幾萬的，現在20幾萬。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:55:37

• 那比北卡好不了多少，我2014年買的小屋27萬，現在大約70萬，每年房產稅一直是2000以下 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 17:50:09

• 我到並不認為不能搬離加州. 這不是一個錢的問題 -NCNE- ♂ (82 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:43:40

• 加州人比德州人長壽，包括佛州，美國各州預期壽命表見內，加州是美國最長壽的州之一 -trimtip- ♂ (1785 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:28:34

• 看來我說的為了省點州稅，背井離鄉不值，算是蒙對了！ -猛牛- ♂ (164 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:36:24

• 司令大是大非思路清晰。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:37:44

• 人口統計數據，說明了加州的有錢居民，為什麽離開加州？ -hhtt- ♂ (497 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:00:09

• 加州新產生的有錢人多，越來越多，才是關鍵，才是一個州欣欣向榮的標誌。。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 17:02:38

• 要看有多少錢，10米也許不一定值得？但是20，30，40米呢？不過有個福利加州有，就是沒有遺產稅。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:49:11

• 我們伊州沒有退休賬戶提取稅，但是有遺產稅，所以到時一定要去無遺產稅的州成為居民。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:52:47

• 哈哈. 我還真沒關心這個福利. 聯邦門檻是14米. 我夠不著. 加州德州都沒遺產稅. -NCNE- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:10:16

• 司令你發財了，買的早，你的房子增值幾十倍了？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:01:11

• 看地區。德州的Round Rock和 Travis County, 89 歲， 全國最長壽的區。 -桂香秋至- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:09:23

• 我在加州有許多房子，地稅在加州是非常大的優勢。prop13霸王條款保證長期擁有房地產，地稅會是全美國最低。舉 -老朽- ♂ (118 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:18:22

• 30年你沒交易啊。接盤70萬的呢。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:22:38

• 接盤70萬以1％交稅，並不高。仍然享受prop13，若幹年後將是全美國最低。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:30:50

• 不會的，70萬的房子，其他地方也許30萬，1%稅率，20年，30年後差不多。房子交易一般不會那麽長時間循環。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:34:16

• 如果做地主比較，加州房貴，房租也高。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:37:26

• 你是啥都趕上了。運氣魄力，你沒代表性，太牛，統計排除，哈哈 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:40:45

• 代表加州啊！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:44:42

• 你買的太早，或者低點。那怎麽比？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:47:36

• 承認買的早，可三十年來，我就沒停過投資房地產啊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:50:58

• 100個是管，200個也是管，你甩手掌櫃。後來買的統計上屬於薄利多銷利潤 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:53:03

• 現在加州房價，房租對比也不算高。昨天秦教授18萬的房子，租1850左右。還有個60萬的，什麽二奶村，好像租2800 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:46:18

• 絕對是實事，加州投入房地產，剛開始就沒特別好的時候，現金流都不怎麽好。看你的眼光和耐性了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:49:41

• 其他地方買的早的，地稅也便宜，我鄰居老太太比我家地稅每年便宜5，6百，一樣的房子，她買的很早。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:38:10

• 如果每年評估，即使按1％比較低的稅，70萬房也要交7000，你們那裏同地區，各家不會差太多。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:47:11

• 差別不很大。你70萬，我們這裏也許40萬呢，多少年趕上你70萬交的？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:51:13

• 德州沒房賺賺到不交地稅而已，而加州房租房價雙增長，維修等費用比例都不高。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:57:35

• 我剛當地主時房價低，聽你說這話不以為然。現在稅年年漲的頭大。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:23:57

• 加州地主嗎？隻能漲2％。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:32:24

• 不是加州啊，我這裏2+%, 年漲無上限 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 17:41:24

• 正是因為加州地稅的優勢，它的房價比其他州長期增長率普遍要高. -NCNE- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:31:03

• 各有利弊，德州無州稅地稅高，加州州稅高地稅低，看怎麽去比較。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 16:35:34

• 剛去奧斯丁考察，不如灣區。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/15/2025 postreply 02:08:26