Apartment purchase counter offer submitted. 賣家不降就不降吧

我在那個社區已經有了四個單元。很熟悉。賣家剛由21萬降到180 萬。賣家不再降價。沒有offer是因為listing agent （我的前PM）把租金記錯了，1850 說成1350，當然沒人買了。

這個單元湊巧就在我另一個單元對門。裏麵有個section 8 住了很多年，我告訴agent，她不用搬了。

房租1850，HOA 340, 加上property tax,insurance, 600

回報率7-8%，還可以。比我炒股強：）

這個單元稍微upgrade 之後21萬絕對沒問題。現在冬季本身就便宜3-5%

 

所有跟帖： 

• Good deal！可否請教您的thoughts ～ -長流天際12- ♀ (146 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:43:31

• 金子可能隻漲價，沒有現金流。我領導一年前買的金條2500，現在4300了吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:59:05

• 嗯嗯，謝謝！恭喜：）） -長流天際12- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:06:12

• 不錯的 deal -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:50:00

• 2018 年買的那幾個才七萬多。不過那時候房租也就900 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:01:01

• 還可以啊 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:52:10

• 比買bond或CD強。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:01:50

• 覺得太辛苦了。20萬，3.5%銀行利息也有7千。1850去掉固定費用還剩900塊，每年10800。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:59:47

• 秦王還幹老虎十幾年前幹的事情，所以他現在的認識也沒成熟，嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:04:13

• 那你現在怎麽投資呢？放到股市index裏？ -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:10:48

• 我好像幾周前，把所有的持股全公開過的，嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:14:03

• 好，我回頭去翻翻。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:17:47

• 一般人路線是股房股，秦王是相反的，房股房，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:26:01

• 他自己會修房子，等於把Contractor 的那份工錢賺了。不會修房子的地主利潤率就不如他的了 -Harp- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:45:10

• 他要掙到24%才合理，修理加管理，再加死皮 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 14:45:45

• 現金買，18 萬太少，沒人願意貸款吧。我想以後利率降了，五個能否打包一起貸款。cash out 再買股票？哈哈！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:04:51

• 這部分我就不懂了。cash out後，股市回報如果比貸款利息高，似乎可行。但是這部分股市回報又被貸款利息吃掉了。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:15:27

• 所以你實際的gain是3800。如果有人懶，再用個property manager, 費用一個月租金，那真是不剩下啥了。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:05:31

• 這幾年都是無縫連接，沒有空置損失。我自己管理，修理，花不了多少時間。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:14:48

• 不錯，我的35萬租 1950，HOA 320 -偷油老鼠- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:02:34

• Apartment？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:07:01

• condo，高尚地區，一流學區，condo 租金上不去，很少家庭租， -偷油老鼠- ♂ (47 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:07:44

• 沒辦法，靠增值吧。我們Acadia (二奶村：），60多萬的condo，租金2800，不劃算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:12:03

• Irvine 差不多也是這樣 ，HoA還高，不劃算的 -江水草- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 14:03:59

• 內陸租售比要好一些。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 15:14:23