有自知之明，和本壇富豪比資產和淨值，那是自不量力；隻能比比負債、貸款了

匯總了一下，總貸款共401萬，全部為30年固定利率貸款，加權平均利率約為3.6%。

預計明年還能再把一兩筆貸款進行refinance，繼續拉低平均利率。

考慮到目前30年期國債收益率已高於4.5%，而股市大盤的年回報更高，這可以說是狠狠地薅了資本家的羊毛。

雖然資產規模比不上一眾大佬們，尤其是從股市裏日進鬥金，天天數萬的股神們；但一想到有那麽多家銀行在替咱打工，心裏也坦然了。

絕對是躺平一族，不求上進的那種；“幾塊地，一頭牛，老婆孩子熱炕頭”。

 

所有跟帖： 

• 厲害，沒你多，我還有3個米多的貸款 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:32:29

• Test :-) -輕聲細語62- ♀ (37 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:11:39

• 貸款我也有，股票我也有，老婆孩子我也有，你有的沒有特色，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:36:43

• 所以我的情況很接地氣，就是”泯然眾人“，哈哈 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:38:50

• 今年的新稅法，允許把商業地產（multi-famlies）中的電器等一次分離折舊，你沒有搞一搞？ -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:13:00

• 不過，好像隻是“當年”才可以，錯過了不可以，隻好慢慢折舊了。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:15:14

• 我沒有multi-family,隻有SFH -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:31:57

• 我也不是很確切SFH 可以不可以做。你也許可以問一下GPT或者找個稅務專家問一下。這個非常好。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:57:23

• 這個做法叫 “personal properties segregation" -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:58:55

• 就是 cost segregation，但是賣的時候要把 personal property depreciation -圭媽- ♀ (87 bytes) () 10/07/2025 postreply 22:06:59

• 這種電器爐子之類的，本來折舊的時間就特別短。法案允許買入當年一次性折舊。然後逐年買來的新電器大家一般都是當年做為費用 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 22:35:41

• 關鍵是你有沒有在房事好的時候大幹房事，股市興奮的時候狂幹股市，嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:39:46

• 永遠縮手縮腳，首鼠兩端，投鼠忌器，前怕狼後怕虎，發不了大財 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:41:14

• 太謙虛了，不過你米多不需要冒風險，我們窮人才要拚嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:43:18

• 年輕時多點房事，別等到了我這把年紀山櫟宜次郎 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:20:15

• 你更厲害。啥都抓住了。真是有魄力，不發都難。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:43:25

• 哈哈哈全是運氣，沒有Covid ,我可能沒時間看股市。還在買房子。不過本金少五年中老婆退休，我上班少，沒發財嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:45:34

• 你與老朽一樣，真富豪！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:41:33

• 你欠銀行錢比我少很多啊。嗬嗬嗬 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:04:47

• 你更狠！厲害 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:09:05

• 這個BSO的好，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:09:35

• 你這是BSO.. 能貸這麽多，說明經濟實力強 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:27:03

• 我算了一下，我欠得更多，大概7.3米。目標是欠債10米 -長生有容- ♀ (77 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:44:00

• 你是大富豪 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:47:28

• 不可能是大富豪，但是跟過去的自己比，很滿足了！ -長生有容- ♀ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:50:20

• 你有7m貸款，那房地產是你主要投資啦？ 股票和房地產的比例是怎樣的？ -天下攘攘- ♀ (72 bytes) () 10/08/2025 postreply 09:02:15

• 我還有三米貸款，太少了，後悔中 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:58:10

• 怎麽會貸到這麽多啊 -阿迪2000- ♂ (45 bytes) () 10/07/2025 postreply 21:37:44

• 手中房子是做商業的， 也就是有盈利的， 用房子貸款 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 10:45:58

• 4.5%要交稅,稅率20%就相當於代款利率3.6% -shuitongyao- ♀ (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 03:49:43

• 貸這麽多可以跑路回國了 -SGZ- ♀ (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 09:26:56

• 那麽多家租戶在替你打工, 銀行大多數都在用你資產賺錢 -futufutu- ♂ (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 10:46:10