投房還是投股（1）

來源: 才迷 於 2025-06-15 08:15:46 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (28120 bytes)

投資的最終目的就是利用手中的資金去購買各種資產以賺取最大的回報率。

房子和股票是普通人最常用的兩種投資資產，那麽什麽情況下選擇投房而什麽情況下選擇投股呢？

投房還是投股是個看似簡單但實際上非常複雜的問題，因為涉及到的影響因素和假設有很多。那麽我們可以從簡單的情況入手，逐步深入的來做比較。下麵我們基於最簡單的假設做一個粗略的比較：

 

初投資為1個米，投資期限為十年

1）三藩公寓房出租

月租金 3300

三藩公寓年平均增長率 7.7%

2）投資指數QQQ

年分紅率 0.58%

年平均增長率 11%

年化回報率比較

 

從以上比較中可以看出，投資QQQ略勝一籌。但是還有很多因素沒有考慮，例如：

1）投房是有房貸的，是一種杠杆。投股通常不會用貸款或者說貸款的費用較高。

2）公寓的管理費

3）公寓的維護費用

4）稅務上可以抵消的費用

5）投資指數以外的個股或者ETF

6）其它未知因素

這些因素有時間我們繼續探討。

所有跟帖： 

• 如果買標普就不如房市了。如果選個股還有可能收益為負 -Pilot007- ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 08:33:12

• 哈哈，很有可能 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:13:02

• 你忽略了房價升值帶來的收益 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 08:35:12

• 7.7%不就是房價年增值率嗎 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 17:51:03

• 資金少的時候房產可以用杠杆，資金多的時候還是股票，就是指數都強。還有不看好下麵幾年的房產，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (167 bytes) () 06/15/2025 postreply 08:37:33

• ．也不一定，西岸海更適合股票．美國大部分地區適合房產，看看川普做得也不小，認得老留90年代就過10米，下麵幾年不好正好 -BBL123- ♀ 給 BBL123 發送悄悄話 (57 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:22:47

• 後幾年房市的確有些挑戰，希望平均增長率不會受太大影響 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:09:29

• 兩個都投 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (317 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:01:17

• 自從房壇分出去之後，這裏就成了大千二壇，大部分人更熱衷於炒股 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (257 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:36:06

• +1 -CastlePines- ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 14:45:06

• 對頭 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 17:54:11

• 破唱片再放一遍？任何比較兩個風險不一樣的投資以及回報，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:36:22

• 一個有一定資產的投資人，應該投多種投資產品，以到達分散投資風險的目的。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:38:09

• +1, 還得有精力和時間。 -*江南雨*- ♀ 給 *江南雨* 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:52:08

• 精辟！破唱片得經常唱 -Pilot007- ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:47:40

• 嗯，風險的確是一個重要因素，但不妨礙比較。可以計算風險調整後的回報率。 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:00:05

• 這玩意兒在這個壇子已經討論二十年了，不必再寫了 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 10:06:00

• 的確是 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 10:09:03

• 好奇，討論這麽多年後的結論是啥？ -QuantFields- ♂ 給 QuantFields 發送悄悄話 QuantFields 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 11:03:29

• 這東西本身就不會有任何結論 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (75 bytes) () 06/15/2025 postreply 11:08:40

• 對房地產而言，買對了時機就好，沒買對時機就不好。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 12:32:55

• 看看新人的觀點和論據，比較自己從前的觀點和論據。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 16:02:58

• 兼聽則明 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:05:03

• 哈哈，那就不寫了。結論在本貼的第一句。 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:02:09

• 沒啥好比較的。每個人不一樣，每個人自己一生的不同階段都不一樣，自己挑自己喜歡的唄。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 11:58:01

• 對我來講，股票賬號裏的一個米 一分不敢用，出租房出來的錢花光了還有 -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 13:38:00

• 哈哈哈 -CastlePines- ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 15:03:32

• 那是因為股票賬戶還沒能創造出足夠的現金流，加把勁哈 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:07:22

• 難道不是由性格和喜好決定嗎？ -dancingpig- ♀ 給 dancingpig 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 14:40:45

• 也可能，隻要喜好能創造更高的回報率 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:04:34

• 都是在回看曆史 -ProgrammerA- ♂ 給 ProgrammerA 發送悄悄話 ProgrammerA 的博客首頁 (610 bytes) () 06/15/2025 postreply 20:10:53

• 我選三藩是因為孩子在那裏工作 -才迷- ♂ 給 才迷 發送悄悄話 才迷 的博客首頁 (199 bytes) () 06/16/2025 postreply 06:31:01

請您先登陸，再發跟帖！