投房還是投股（1）

投資的最終目的就是利用手中的資金去購買各種資產以賺取最大的回報率。

房子和股票是普通人最常用的兩種投資資產，那麽什麽情況下選擇投房而什麽情況下選擇投股呢？

投房還是投股是個看似簡單但實際上非常複雜的問題，因為涉及到的影響因素和假設有很多。那麽我們可以從簡單的情況入手，逐步深入的來做比較。下麵我們基於最簡單的假設做一個粗略的比較：

 

初投資為1個米，投資期限為十年

1）三藩公寓房出租

月租金 3300

三藩公寓年平均增長率 7.7%

2）投資指數QQQ

年分紅率 0.58%

年平均增長率 11%

年化回報率比較

 

從以上比較中可以看出，投資QQQ略勝一籌。但是還有很多因素沒有考慮，例如：

1）投房是有房貸的，是一種杠杆。投股通常不會用貸款或者說貸款的費用較高。

2）公寓的管理費

3）公寓的維護費用

4）稅務上可以抵消的費用

5）投資指數以外的個股或者ETF

6）其它未知因素

這些因素有時間我們繼續探討。