投資房4月1號renew，怎麽選合適

投資房一套，總價55萬，renew的時候隻剩下$171500的貸款，之前是fixed 2.69，如果重新做貸款，大概利率fixed 4.29，目前租金2300。現在有幾個選擇：
1，refinance拿出15萬，貸款35萬重新做25年貸款，月租cover月供加物業費保險等，無現金流。
2，Renew成15-25年月供$1000-1300，大概一個月$400-1000現金流。

請教大家，怎麽選合適呢？

所有跟帖： 

• 你這個利息哪裏有啊，REF都至少在5。5以上的還要買點。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 19:39:33

• 加拿大的 -study1126- ♂ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 19:41:00

• 是呀，primary都要5或6， refin 能這麽低？ 這麽低的話，把錢拿出來投SPY都可以了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 19:41:09

• 拿出150,000能幹什麽？買SPY大概率買在山頂上，最後得不償失 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 22:39:00