投資房4月1號renew，怎麽選合適

投資房一套，總價55萬，renew的時候隻剩下$171500的貸款，之前是fixed 2.69，如果重新做貸款，大概利率fixed 4.29，目前租金2300。現在有幾個選擇：
1，refinance拿出15萬，貸款35萬重新做25年貸款，月租cover月供加物業費保險等，無現金流。
2，Renew成15-25年月供$1000-1300，大概一個月$400-1000現金流。

請教大家，怎麽選合適呢？