要住在裏麵至少半年以上才可以算。所以你租不租朋友沒有太大的差別。出租兩年還可以做1031 exchange。
但是如果在賣掉前你自己去住就不同了。最後五年裏頭自己有住過兩年，賣房時就可以算自住房可以有自住房免稅額。
比如，你已經擁有30年，租朋友2年，自己去住2年再賣房。你一共擁有年數是34年。
算你1994年買的房。1994年到2009年prorate新法執行前是15年，加上自己新住的兩年，一共17年。可以算免稅額。
17/34=50%有免稅額。其他都算非自住了沒有免稅額。
所以如果額度夠的話可以有最多25萬免稅（夫妻兩個人是50萬免稅額）。
如果退休了考慮免稅多 還值得去住一下？
