如果你打算在兩年後出售德州的房子，並考慮現在出租其中一個房間，出售後的稅務影響可能會有所不同。這裏主要有幾個需要考慮的因素：
1. 主要居所豁免（Primary Residence Exemption）
根據美國的稅法，如果你在出售房屋之前的五年中，至少有兩年是以該房屋為主要居所（即自住），你可以在出售時享受資本利得稅的豁免。個人可以豁免高達25萬美元的資本利得（夫妻聯合報稅時最高為50萬美元）。如果你出租了房屋的部分區域，稅務上可能會影響你享受這個豁免的資格。
2. 資本利得稅
如果你出租房子的其中一部分，那部分出租區域的出售收益將視為投資財產（不再完全是自住房產）。這意味著當你出售房屋時，部分的增值可能會被視為應稅收入，而不是享受完全的資本利得豁免。
3. 折舊抵扣
如果你將房屋的一部分作為出租用途，你可能每年能為該部分申請折舊抵扣。折舊會降低你當年的應稅收入，但當你將房產出售時，已經享受過的折舊部分將需要“折舊回收”（Depreciation Recapture）。折舊回收稅率通常為25%，也就是說，這部分將增加你出售房屋後的稅務負擔。
4. 出租收入的應稅性
即使你隻出租房屋的一部分，你每年都需要為那部分收入納稅，並且需要報銷與出租相關的支出（如維修、財產稅、保險等）。雖然你可以將這些支出抵扣出租收入，但這增加了你的報稅複雜性。
結論：
如果你在未來兩年內想享受主要居所的資本利得豁免，保持房屋完全空置可能是最簡單的方式，因為這樣可以避免未來出售時可能的稅務複雜性。
如果你選擇出租一個房間，你的資本利得豁免可能會部分減少，而折舊回收也會增加你的應稅收入。
最好谘詢稅務顧問，他們可以根據你具體的情況和未來的計劃，幫助你做出最有利的決定。
