IRS的規則是這樣的。
一家人不能同時有兩個自住房（除非你們在打離婚）。所以你唯一可能的，是老公和你一起用度假房報稅辦駕照投票。但是到底值不值，不知道。
規則如下
（1）賣前五年需要有兩年自住，才能享受自住房免稅額。但是，不一定所有的免稅額（25w x 2) 你都能夠享受到。
（2）因為房子擁有期間，免稅額需要按照投資時間和自住時間比例算。比如一個房子擁有十年，投資（度假出租都是投資）五年，自主五年，那麽這個房子的增值，有一半需要交增值稅（投資五年/ 擁有十年 = 1/2），最後自主五年不用交增值稅。假如你度假屋總共擁有十年，然後算自住房五年，賺了30萬，那麽隻有15萬可以免稅，15萬增值是要交稅的。
所以，即使你的度假房算是兩年自住，你擁有的度假房總共N年，隻有增值的2/N可以享受免稅額。但是你的自住房有兩年的度假房，最後賣掉的時候，假設現自住房總共擁有M年，你又有2/M的增值需要交稅。所以2/N <=>2/M，最後合算與否，很難說。
