觀點越辯越明：為啥像居士那樣通過自住房重貸投資股市，和是不是跟居士一樣高收入高資產沒有關係

一談到通過自住房重貸投資股市，論壇上很多人都極力反對，認為這種方法是居士那樣的高收入人士獨有的，普通工薪階層不應該搞。

難道普通工薪階層當初自住房貸款不是貸80%？現在自住房重貸，就是把已經還了一些的貸款重新貸回80%而已。但現在比當初開始買自住房時應該有了更多資產積累，工作收入也提高了，怎麽說現在自住房重貸本身的風險也不會比當初剛買房時更大！

至於到底要不要通過自住房重貸投資股市，可以有這些原因：
1. 預計以後自己的收入是否依舊穩定，是否有能力繼續付房貸
2. 是不是快退休了，心態上還想不想再背負新的貸款了
3. 對未來的股市回報率的預期，覺得能不能跑贏自住房重貸利率
4. 覺得股市風險太大，那可不可以自住房重貸再去搞個投資房呢

還可以有很多其他考慮因素，但和是否是居士那樣的高收入沒有關係！

最後退一萬步說，就算是跟收入和已有財富有關係，那也不是跟收入的絕對高低有關係。都是相對比例的問題，中部收入低一些，但房價也低啊，自住房重貸的錢也少。居士收入高，在矽穀房價也高啊，自住房重貸數額也高啊。

至於自己沒有居士那麽多資產，就是因為資產不多，才需要想辦法，在控製風險的前提下，多承受一些風險，更快的積累資產。居士不是因為資產千萬才搞自住房重貸的，而是自住房重貸幫助他更快的資產過千萬。

總之，可以是自己心態的問題，對未來股市回報預期的問題，不選擇自住房重貸，但不要把原因簡單的推卸成自己收入沒有居士那麽高。

BTW，Yale大學經濟學教授提出過類似的觀點，LifeCycle Investing，這個觀點簡單總結是把自己未來的收入都先借到現在來投資。跟自己未來借錢最安全的做法應該就是自住房重貸了，沒有margin call，不會強平。

所有跟帖： 

• 尤其是以前利率低，矽穀居士好魄力。 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:25:53

• 看情況吧？ 我在2010年從自住房拿出20萬做首付買白菜房，不見得比他的做法差。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:32:48

• you did the same thing, lol -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:42:22

• 教授，你的不同！用自住房貸款投相同風險的資產！自住房貸款出來投股市，是把低風險的錢去做高風險的投資。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:58:31

• 本來就是用低利率貸款去做更高收益的投資。高收益當然伴隨高風險。何況重貸出本金再投房，杠杆又放大了，風險也變大了。 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:00:46

• 我看你還是搞不懂房地產投資的真諦。不說現在狀況，那時候就有15%的現金回報率，又不是租不出去，哪來風險？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:23:50

• 剛收到電話，朋友被雷了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:30:10

• 被雷是啥意思? -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:37:46

• 科普一下：估計被雷劈了， 小概率時間 -數學博士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:58:43

• 我現在的養老公司從來不裁人 -田牛妹1- ♀ (68 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:45:10

• 哪家公司這麽缺德，周末雷人？ -darkrifle- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:45:19

• 在萬惡的舊社會（08以前），裁人多是在周五或者聖誕節前。現在大公司大多不敢裁人了，要裁也是先裁白人。我們組以前有個怪癖 -鯉魚洲- ♀ (422 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:57:07

• 上帝關了一扇門會為你開一扇門 ；-） -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:53:35

• 很有道理 -冷雨無聲- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:31:04

• 富貴險中求。有沒有99年從房子裏貸款出來炒股的？我知道有人刷爆信用卡炒股票的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:51:45

• 有！我知道北卡夏洛特的一個老留，看到大家投股市都發財，熬不住在99年貸款15萬投互聯網股，以後的事也就是曆史了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:56:12

• 做得好就是千萬，做得不好就是老吳。還是應該謹慎才對。200萬的生活和千萬的生活相差不大，但20萬的債務和200萬的債務相 -藍天白雲547- ♂ (174 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:58:00

• 簡單的計算就是一個人的工資能不能撐起貸款，不必是20萬與200萬的區別，20萬與40萬的長期投資差別還是挺大的。 -鯉魚洲- ♀ (42 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:23:46

• 對。說得好像隻要願意200萬的債務，人人都能貸出200萬一樣。 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:56:13

• 你的主貼裏指出的其實就是一個算術問題。掙十萬的人非要和掙百萬的人30年後有一樣的結果，他們不考慮自己的投入要按比例計算。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:26:32

• 第一看心態，講求不欠債，覺得這樣心裏踏實，踏實本身就是意義。第二看能力， -風城芝加哥- ♂ (114 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:41:04

• 心裏踏實也是花了錢的。雖然不鼓勵高風險，但在控製風險的前提一下，就是多一點風險，多一份收益。 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:57:55