我寫過幾篇推薦南卡退休的文章，提及當地氣候以及便宜的房價。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html
很快有個網紅強力推出建議南卡投資的視頻。注意，是投資，不是退休。
他主推的幾個重點：
- 他有全美的地產的大局觀，所以知道Myrtle Beach是當下全美最好的投資地點，主要因為便宜。
- 他在當地有團隊。
我看了看。他的當地團隊，就是一個剛剛搬過去不久的合作者，還在問是考南卡的經濟人執照，還是別的州。所以對當地的市場基本沒有什麽了解。
網紅的氣概，可圈可點。不下當年熟讀兵書的趙括。隻是房地產這個東西非常地域化，各個地方不同。
比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。東西南北各開30幾分鍾就到頭。人口隻有3萬多。如何能容納這麽多的投資者？大家都買投資房，有這麽多的租客嗎？
網紅推的20幾萬的房子，是在偏遠地區，離市中心要開30分鍾。基本沒有什麽人會到那裏租房。自己退休住還湊合，出租的話，網紅所說的$2200的房租很有水分的，在市中心這個價都懸。如果你買了，請預算3-4個月的空置，同時準備接受 $1800的租金。因為很多人都被網紅忽悠進去了，出租會麵臨慘烈的惡性競爭。
網紅提及當地PM 物業管理的弊端。但對於一個建立團隊進駐Myrtle Beach 的物業管理，第一個弱點就是沒有當地的租客的客源。我自己當地投資十年，自己管理十幾個租客，手裏都有幾個備用的租客。這些租客信用分不高，但是可靠，可以應急。我也是泥菩薩過河，隻夠用來幫助自己的客戶。 大一點的物業管理，可能有更多的租客的客源。巧婦難為無米之炊，將是網紅物業管理麵臨的難題。
Myrtle Beach的出租市場，已經麵臨機構的滲入。大概兩年前，機構就開始陸陸續續購置上百棟獨立屋。現在出租市場已經有2-3個月的空置。好的時候是2周。
網紅這一推，幾十個國人的投資部隊，更要麵臨困境。
Myrtle Beach 投資環境已經惡化， 至少一兩年才能緩過來。希望能幫助到一些同學。
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