如果有1000萬的voo，全部賣掉，現金買房

來源: 藍天白雲547 於 2024-08-08 10:53:15 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (692 bytes)

50萬一個房，可以買20個。想做甩手掌櫃，找PM管理。下麵就用最費錢的辦法來算賬。

PM找貴的，招租收一個月房租，每個月收10%房租。然後按照最差的情況，每個房平均每年空置一個月，維修用掉一個月的租金。地產稅，HOA，保險算三個月的租金吧。

按照美國平均房租$2145來算。有六個月的純租金收入

$2145 x 0.9（PM) x 6 (month) x 20 = $231660

完勝14萬的股息啊。

這是最費錢，最低租金，最高花費的情況。好一點可以達到40萬。

大家看看我哪裏錯了？

 

 

所有跟帖： 

• 不錯 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 10:56:01

• 抵稅我還沒說，相當於是純收人 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 10:58:59

• 我為什麽要去地稅那麽高的德州買房呢。美國這麽大，反正我用PM，完全可以去北卡買房啊 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:03:23

• 分紅股票大多數都是吃本金的。你那個算好的了。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:19:55

• 沒關心休斯頓。話說德州50萬的房子應該租金遠不止$2145吧。請德州地主出來說兩句 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:05:09

• 3000-3500 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:37:32

• $3000 月租很正常 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:38:58

• 你們的地產稅是根據你當初買房子時候的買價計算的還是根據現在的市場價來定的？ -Oona- ♀ 給 Oona 發送悄悄話 Oona 的博客首頁 (72 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:08:37

• wow, 難怪虎兄不願意當地主。 -Oona- ♀ 給 Oona 發送悄悄話 Oona 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:15:17

• 為什麽不花兩年把它變成20米 -SJX- ♂ 給 SJX 發送悄悄話 SJX 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:04:00

• VOO也不可能兩年翻倍。退休需要穩妥，不需要大起大落。兩年能到20米，也可以到2米 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:06:17

• 要我就換成QQQ，不翻倍也能搞到50% -SJX- ♂ 給 SJX 發送悄悄話 SJX 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:07:00

• 說明你很年輕，離退休還很遠 -Octobter- ♂ 給 Octobter 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:12:06

• 那也得努力啊，以前就知道給老板傻幹活。現在看是drink the kool aid for too long了 -SJX- ♂ 給 SJX 發送悄悄話 SJX 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:18:00

• QQQ風險更大吧，看曆史數據。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:54:14

• 因為增值不行。不貸款上杠杆，資產增值跑不贏SP500 -哈密頓- ♂ 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:10:37

• 反正退休了，也不打算買股，隻是用股息生活。增值4%或8%區別不大。而且房子有周期，說不定那天忽然一下增個20%呢 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:13:13

• 我cash out，不賣 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:34:23

• 矽穀居士拿自住房貸款出來放SP500用15年加上自住房才剛剛到11米。彎曲做房地產15年的哪個不是過11米的？ -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (117 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:52:13

• 你這1000萬voo 賣掉交完稅還剩多少？ 買不到20個房了 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:14:08

• 吃飽了撐的，我們隻想躺贏，什麽都不幹。 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (167 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:14:09

• 哈哈哈哈，越王這話我無話可回 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:15:52

• You also gave other people the opportunity to steal from you -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (84 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:29:08

• 這是最惡劣的情況。一般人都不會這麽放任不管自己的房子 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:33:39

• 沙論史通病了幾個星期，資產全被偷了 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (120 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:36:48

• 居然還有這事 -哈密頓- ♂ 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:42:06

• 這是個問題，正在聽squatter Scourge，看來還是得local -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:48:07

• extreme case 碰到算倒黴。人坐家裏看電視被車子撞也是可能的。太多的例子了吧。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 15:43:11

• 選好的PM是關鍵。但是人家PM管幾百上千的房子，幹嘛對你特感興趣要steal，你也就幾個房子讓人家管。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:02:52

• 做股票可比做房地產累的多了去了。每天掛著做各種分析。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:57:22

• 1000萬股票賣掉，到手的不是1000萬啊 -巴西木- ♀ 給 巴西木 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:14:41

• 在Roth 裏，年齡到，五年期到，就是無稅收了 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:21:07

• 要杠杆，要泡沫破裂後買。這個道理簡單但很少人聽懂並付諸行動。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:15:42

• 股市泡沫破裂前（也就是現在）賣股票；等房市泡沫破裂後買房子。道理簡單，少數人聽懂並實施。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:30:25

• 別去想頂峰也別去想穀底。人失敗在於貪婪。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:36:14

• 我開始買投資房的時候，壓根兒沒想買後會不會繼續跌，也沒有想什麽時候再增值多少。所以我不是馬後炮。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:40:02

• 咱就要退休了，不折騰。啥都不賣，也不買，哈哈哈 -藍天白雲547- ♂ 給 藍天白雲547 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:36:39

• 房子不賣，一是太麻煩，花費太高。更重要的是沒有租金就是殺雞取卵。股票那點分紅（福虎油股除外）算什麽？富可以說我有一千萬， -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (57 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:48:06

• 在加州，賣掉交稅就去掉 200-300萬了 -Austin8- ♀ 給 Austin8 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:18:47

• 如果什麽事都請人做，投資房的回報率可能比不上SP500 -Austin8- ♀ 給 Austin8 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:27:47

• 不止 比這個多 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:15:32

• 你可以直接拿IRA/ROTH IRA買。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:47:08

• 有一千萬，就放床頭，天天數一遍，活到老數到老！ -Tianyazi- ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (30 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:23:14

• 鋼鏰仍可能通貨膨脹。用由銅製成的penny，材料比一美分更值錢。十萬萬個! -futufutu- ♂ 給 futufutu 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 14:21:31

• 2.3%回報率，幹嘛不買30年國債？ -Lisland_2013- ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:30:00

• 你沒錯，而且房產還有每年的房價增值且免稅，等同於一個無上限的401k。但是房產你需要管理即使有PM，不能完全甩手 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (128 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:00:41

• 有PM管著，房東也就打打電話看看網絡行情。比做股票的工作量少多了。也少些像現在這樣的擔驚受怕的日子。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:14:57

• 不會那麽輕鬆，房東得付很多費用，房客你得選，HoA 管理公司經常換，時不時有罰款，空置期utility要付等等 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (190 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:17:52

• 和PM打交道30多年了。沒有那麽複雜吧？PM不好不要猶豫馬上換。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:41:53

• 確實不複雜，但太老了腦子糊塗了就處理不了了 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 14:02:22

• 哈哈。腦子糊塗了隻好換人或子女或逐步賣掉。每年賣一個足夠過日子了。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (51 bytes) () 08/08/2024 postreply 14:08:13

• 有一千萬，就買把金鋤頭來鋤地。 -春天的草地- ♂ 給 春天的草地 發送悄悄話 春天的草地 的博客首頁 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 12:05:06

• 都交給pm管理，你的維修費用不可能這麽低。 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (305 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:14:06

• 現在新房不都在掉價嗎？買新房唄。人家PM管一千多個房產，沒可能讓小舅來給你修新房子吧。找專業的大的正規PM沒有偷雞摸狗的 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 13:59:21

• 維修一個月房租太少了，隻夠刷個內牆的。現在人工漲價太多了，換一次房客半年房租沒有了。再說了 -長空無際- ♀ 給 長空無際 發送悄悄話 (105 bytes) () 08/08/2024 postreply 19:25:53

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