國內賣房找誰幫忙?

不少在國內擁有房產的人士，到了收獲的季節，紛紛準備出賣。

國內的政策千變萬化，各地又不同， 如果是繼承的話，還要去辦公證。 賣掉的話，還要想辦法把錢轉出來，但並不是所有賣掉房子都可以換匯匯出。 理論上所有的事情都可以自己辦理，但都是一把年紀的人，國內情況不熟悉，而且相當費時間，代價相當大。

我看到的幾乎所有人，都會選擇自己處理，要麽親自跑回去，要麽委托親友。 十個裏有十個，不會想到、或者不會考慮找個房產律師代為搞定。 

為什麽? 不舍得那筆律師費。 

這裏賣房，中介收個4~5%，沒有人會覺得不正常，雖然也有人會選擇自己掛牌自己賣，但這樣的人極少。 可是為什麽國內律師費比美國便宜得多，卻不舍得找他們幫忙，替自己省時省力呢?

我有朋友就是委托親友賣房，房子賣掉後，不但錢被親友吞了，或者因為"友情"、或者"辛苦費"額外多收數倍於律師的費用，而且本來與親友很好的關係(不然也不會委托他們)也鬧掰了。

有的親自回國辦公證，一次次地跑。 即使找到買家後立刻飛回去簽字，買家需要約一個月的時間申請貸款。 要是貸款沒被批準，還得重新找人。 

一個朋友回去賣自己名下的房子，結果到了那裏被告知，需要他的配偶同意。 不得不臨時再讓太太飛回國內。 

另外一個朋友，在公證處預約了辦理有關繼承去世母親房產事宜。 但到了那天，經辦人員說這樣的case她沒弄過，不會辦，讓我朋友再約時間。結果限於回國時間倉促隻能作罷。

自己跑回國辦理，較長的一段時間得待在國內， 吃住的開銷也是一個費用，即使辦成，也是焦頭爛額。  所以我的建議是找當地專業房產律師，國內律師多如牛毛，收費也卷，你可以自己挑選這方麵有經驗的。 賣房的話，人都不用回去，他們就能替你全部在國內的事情辦好，把錢匯出(如果你qualified的話)。

所有跟帖： 

• 完全讚同！怎麽找呢 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 11:45:18

• 同問，怎麽找呢？準備賣房好久了，一直沒空回去。而且這麽多錢不怕律師出差錯嗎？ -LoveBBJr- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:12:09

• 百度找你那個地區的 -nancyjin5391- ♂ (292 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:35:03

• 才發現，我的工作單位把百度網站給牆了！ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:48:25

• Google也可以 -nancyjin5391- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:58:08

• 你24小時上班？這樣的事情在上班時間做？ -tw1234- ♀ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 08:59:20

• 朋友或中介介紹的你能信嗎？幾百萬美金的交易我是誰也不信的 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:14:40

• 我們都出國十幾年二十多年了，對於國內的操作和人都已經不甚了解了，對於大額美金交易 -加州陽光123- ♀ (108 bytes) () 07/17/2024 postreply 11:46:03

• 我家魔都賣房用的 -圓西瓜- ♀ (83 bytes) () 07/17/2024 postreply 11:48:57

• 鏈家管賣房，這一道不是最難的 -nancyjin5391- ♂ (224 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:00:05

• 帝都上海的房子，我情願多跑幾趟，多待些日子。我可不希望輕輕鬆鬆的賣房，然後輕輕鬆鬆的錢都不知道去哪裏了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:13:31

• 國內詐騙那麽多，律師也不見得靠譜。錢款交易還是應該親力親為。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:21:42

• 別的地方不敢說， 一線城市的律師是可以相信的 -nancyjin5391- ♂ (401 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:28:07

• 有那麽幸苦嗎，碰到一個壞人，千萬就沒了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:38:49

• 你銀行裏的存款，如果碰到一個壞人，也會沒有的 -nancyjin5391- ♂ (186 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:44:12

• 碰上銀行壞人是倒黴，碰上委托壞人賣房那是自找，完全可以避免。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:49:09

• 不是委托壞人，而是委托律師事務所 -nancyjin5391- ♂ (207 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:02:06

• 律師所是人開的。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:05:43

• 是這樣，委托律師賣房錢是進自己指定的銀行賬戶，公證時都有條款，律師或者任何受托人都隻有簽字的power， -greenfinger- ♂ (84 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:22:44

• 如果全權委托的話，律師把市值1千萬的房子，500 萬就賣了，這個咋辦？ -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:26:26

• 人家賣了少，有什麽好處啊? -nancyjin5391- ♂ (200 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:30:22

• 買家回扣 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:43:07

• 合同上可以注明你的最低價格 -nancyjin5391- ♂ (308 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:47:43

• 賣合同最低價，一樣可以拿買家回扣 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:51:37

• 至少這是你能接受的deal -nancyjin5391- ♂ (74 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:57:10

• 我不會委托國內所謂專業人士賣房，我不願上當，也不騙人 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:59:51

• 你看看現在多少理財暴雷血本無歸的，這些都是有執照的合法機構。國內連家裏炒菜油都沒有安全保障，哪個行業敢保證職業操守？ -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:59:29

• 購買理財產品虧錢是因為貪婪的人不看投資條款細節 -nancyjin5391- ♂ (92 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:07:53

• 不見得是買的人貪心。正規機構連8%回報率的產品也是完全虛構出來的。拿新債還舊債，最後跑路。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:15:13

• 我上麵說的是一線城市. 至少在一線城市的正規銀行的理財產品， 不會出現這類事情 -nancyjin5391- ♂ (66 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:30:47

• 是這樣，上海很多銀行賣的理財產品就拿不出來的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:05:25

• 把一千萬的房子賣了500萬，中介從買方那裏提成400萬，嗬嗬 -破棉襖- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:14:01

• 這容易，公證時可以加入條款，但是無良律師用別的辦法騙人就難說了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:44:48

• 講得有道理，不能任何事都親曆親為！特別是在不很規範的國家，需要找懂門路的，賣房要找個可靠的中介，最好小區管理處有人認識。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:11:58

• 小區管理處的大媽有小區房屋交易的信息，有助於你定價自己要賣的單位。國內房屋買賣中介有一條龍的服務，一直到匯錢到美國。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:15:16

• 房子交易價網上都能查到 -nancyjin5391- ♂ (130 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:24:28

• 不可靠 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:56:17

• 2個不同業務 -nancyjin5391- ♂ (525 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:21:52

• 我說的一條龍服務，就是有律師參與的操作，我覺得國內賣房和美國的操作有些類似，中介要緊，律師就是用於最後成交。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:26:52

• 不同中介的百分比不一樣， 會差1、2個百分點 -nancyjin5391- ♂ (311 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:37:34

• 賣房都是找中介的，關鍵是幫著簽字匯款，這要是匯到龍頭老大三姨太美國賬戶上，可如何是好 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:08:00

• 首先把最低價透給代理律師，就是個戰略錯誤。這樣隻會收到的報價越來越低，最後這個低價都達不到。太多中介套路了。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:29:33

• 你相信的戰略戰術，希望你好運 -nancyjin5391- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:35:24

• 為什麽要把價格透露給律師？律師管買賣？不是都是房屋中介在兩方中間跑嗎？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:45:02

• 糊塗哥，我們上麵討論的，防止全權委托律師後，律師超低價賣房賺當中差價。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:47:23

• 這不是瞎搞嗎？哪有找律師買賣房子的？自己有本事買賣的，也許可以這麽操作，我都是通過中介，從來沒有問題！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:54:15

• 樓上的那位就是無限度的擔憂， -nancyjin5391- ♂ (248 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:11:24

• 樓上說的是自己不回國委托律師賣房簽字，中介隻能幫買賣不能代簽字 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:04:28

• 不光是這個吧，賣少了還好，要防止一條龍匯錢到委托的他們的三姨太的美國賬戶 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:14:18

• 我打聽過，國內買房都是靠中介的，律師都不一定比中介更了解情況 -wjmama- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:40:34

• 上海賣房還是要找中介的。鏈家比較大，中介費貴點，但正規一點，資金監管也比較嚴，我喜歡鏈家。但我房子最後沒有在鏈家成交， -pali- ♀ (164 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:58:59

• 中介隻管買賣 -nancyjin5391- ♂ (107 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:05:48

• 那和買家網簽，誰來簽？定家合同誰來簽？去房屋交易所過戶誰來簽？ -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:16:24

• 你誰都不相信，就不要多問了 -nancyjin5391- ♂ (60 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:23:01

• 我已經走過一遍賣房流程了，我隻是提醒一下這邊的網友，為了資金安全，跑回去簽合同還是必要的。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:32:37

• 完全同意 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:07:21

• 我想樓主是好心來分享心得的，但是國內的事不能理所當然的，說不定就掉坑裏了。別說小律師了。你們Google下中國黃金跑路。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:27:04

• 就是，走過的人最清楚，帶多環節，一定要自己簽，自己轉賬 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:22:44

• 是不是該慶幸在國內沒有房？ ???? 到是公民想在國內買房給父母，怎麽樣操作沒有遺產糾紛 -1000units- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:34:00

• 以你的名字買，產權屬於你，沒有遺產糾紛 -nancyjin5391- ♂ (42 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:00:19

• 我們買給父母住時，限購一套，第二套落到父母名下。現在正想法把第二套轉到自己名下，父母贈送也要交稅。如果是現在，我就會給 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:26:47

• 租房給他們住，美金spy ，dia 的分紅就差不多夠了。而且不用擔心以後如何轉成美金帶回來 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:29:01

• 千萬不可委托別人，寧願賤賣。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:50:00

• 要親自處理，可略低於市場價。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:51:00

• 可以律師搞繼承、證明親屬關係之類的麻煩事，最後交易時自己去 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 07/18/2024 postreply 01:33:00

• 如果真有顧慮，最後一道手續可以自己回去辦理 -nancyjin5391- ♂ (198 bytes) () 07/18/2024 postreply 08:14:14

• 樓主能否分享一下自己的實際體驗如何找到了靠譜的律師，然後房子如何。。。 -灣區新媽媽- ♀ (147 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:03:22

• 全權律師代辦，就是引火上身。關鍵步驟，必須親自辦理。 -Merlinda- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:29:33

• 中國的問題還是在於職業道德匱乏是普遍現象，除了自己和血親，你不知道能信任誰。 -不能再沉默- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:16:00

• 我當年是在國內網上找的中介。本來想委托一位親戚去賣，也是怕有什麽錢沒了親戚也沒了的問題。 -wumiao- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 16:37:24

• 賣房一定找有經驗的， -無法弄- ♀ (512 bytes) () 07/23/2024 postreply 00:59:05