投資股市和房市策略不同

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房子不能隨時買賣的特性也注定了它的安全性。投資股市可以“裝傻,裝死,愚忠”,投資房地產真的不能采用這樣的策略, 不然會釀成大禍。

買房基本就是在房市崩盤後的四五年。 現金回報率最初可達15-20%,後來買的房子回報率持續降低。 接近下一次崩盤的時候,回報率早就成負數了。對於已經買的房子,回報率會逐年增加。2011年買的房子,當時回報率可能隻有20%,按最初首付算, 現在都100%以上了。

不賺錢或者達不到預定目標(比如cash on cash return 10%), 就幹脆不買了。股票似乎很難有一個設定的回報率來決定是否買進。好像沒有幾年內沒有買賣的。隻能采用“裝傻,裝死,愚忠”的策略,聽天由命。

所有跟帖: 

太閑了。我是客觀的分析。和以前專門來欺負地主的有本質的不同:) -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:39:33

"裝傻,裝死,愚忠" - You really don't understand index investment, -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (12 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:38:51

三裝難道不是最佳策略?我是“不聞不問”今天受這裏影響才看了一下我一個退休賬戶的季報。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:48:43

定投被你說得這麽難聽,哈哈哈,掏糞就那麽高大上,啊哈哈哈 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:50:39

“三裝”可不是我發明的。我覺得隻能這樣,也完全同意這個說法。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:58:08

我有兩處出租房產,地主太累... -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:02:06

兩處當然累了!像秦王那樣有兩百套,看看還累不累? -caren- 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:18:47

誰是秦王? -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:20:57

藏龍臥虎的大地主多去了,樓主就是啊。 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:28:44

原來是大地主來踢館來了 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:32:41

老朽和九爺是大地主。俺最多是中小地主代言人:), 也更具有代表性。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:52

可這裏比老朽資本多的多去了,低調而已 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:40:57

我覺得那些人,很多股市投資人的錢不是在美國賺的第一桶金,滾出來的,而是從別處帶來的,這就是為什麽很多人都會問: -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (155 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:46:10

哎呀,沒法說了,太多人都是美國掙的錢,你要掩耳盜鈴我也沒辦法 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:58:25

太多人投資移民美國呀,帶著大把錢移民,錢都在CD或床鋪底下? 難道這些人不上網? -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:59:56

那些人更多當地主吧 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:01:51

我相信。不說世界,美國這麽大,中文網站基本也就這一個。但他們能不能代表普通股民? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:46:53

咱可沒那麽多。真有那麽就真的心累了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:29:30

"回報率。。。按最初首付算,現在都100%以上了", 不帶這麽算的。這樣算,有的長持的股票,一天的回報率可能超過100% -未知- 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (180 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:56:24

回報率要按付出資本算。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:20:43

我也是小房東,不否認房子掙錢。以前對股票有偏見,因為難度大,成功率低。但是如果像拿房子那樣拿股票指定掙錢。想想2011你 -jessielxh- 給 jessielxh 發送悄悄話 (301 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:56:36

你說的很對。關鍵就是在股市暴跌的時候沒有人“拿得住”。糊塗大師也是這麽說的。買房子就可以,20%回報率為啥不買? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:00:43

你知道這個回報率隻有年年增加,沒有任何風險,容易決定。誰敢那時大量買股票? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:06:56

什麽時候地主這麽牛了,今年我在QQQ上裝死賺了米,你地主掏糞試一試,哈哈 -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:00:05

沒牛,地主從來不說自己有多少房子,多少淨資產。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:04:09

這是認知問題,無法討論,每個人做自己喜歡的投資就可以了,。 -parentb- 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:43:53

用句投壇時髦帽子,“耍流氓”,任何投資回報用不到10年,20年,30年的周期,就是耍流氓,房地產投資回報確實很高很穩。 -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (424 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:08:14

策略也不同。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:18:20

做股票是大智慧,華爾街那幫人都是最聰明的,像我們這種職業交易者目標都是billionaire . -va168- 給 va168 發送悄悄話 va168 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:09:15

我們前總統也是地主吧?能說他沒智慧?說小地主沒智慧我信。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:12:31

用別人的錢賺錢,留小門流到自己的賬戶賺錢,用自己的錢賺錢,長期就沒多少是成功的,所以,都是到處做廣告吸引外來資金,甚至 -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (227 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:14:29

地主因為貸款,實際上有三倍杠杆,常持都有現金流。就是心累。 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:10:00

地主很難多年一直保持多倍杠杆,回報率逐年會大大下降,除非一直做BRRRR, -未知- 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (18 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:13:58

是的,初期要反複貸款取現金,後來就可以收租退休,畢竟房租一直漲的 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:19:55

資本到了10米以上還是定投輕鬆,地主這碗飯不容易吃的,我都煩死了,馬上就賣房 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:19:26

是特煩,多花錢修好點,找可靠租客。不過要是碰到00,08 股市崩盤,有些房子還是心裏踏實 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:23:06

所以想定投QQQ啊,遇上2008也不怕。不沾個股就好了 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:37:53

你說地主心累,我怎麽覺得投資股市心累?你看天天盯著股市動向,太累了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:23:36

炒股票花的時間更多,多好多,而且副作用很大,基本上班不安心。 -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:26:26

我也做過股票,互聯網泡沫破裂前。加州時區早,上班前看電視,看買的股票漲了跌了,煩! -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:42:21

估計這裏好多人沒見過2000的崩盤。百萬股市401變幾萬的 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:13:23

定投是閑的看股市,股市漲跌有什麽關係?地主真是無知無畏啊,哈哈 -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:20

看個人性格,我是嫌瑣事多,引我進門的盆友就是喜歡做地主 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:45

你不喜歡股票就不喜歡吧,有什麽可以討論的呢?這裏有十米,幾十米股票的人很多,大家都在捂著嘴笑而不言。。。 -parentb- 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:34:00

我記得有個地主,tqqq在20左右時,放了點他的小錢進去,好象是幾十萬。 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:44:47

那現在就是4倍。剛才樓上網友在指數上都是賺過米的 -夢想居士- 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:00:23

那是個白手起家的大地主,說不定一年就增值幾百萬。 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:51:21

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