對房市的幾個誤解

1 全美房子平均每年漲3%

普通人選擇在哪裏投資買房基本決定了後半生的財富。大牛人不在些列

房子買在人口流入的大中城市漲幅超過全國平均。85%經濟活動集中在這些大中城市一帶。這種地方的房子就像股市的mega 7股

2 房子沒有股指漲的快。

這是事實。但房子有3，4倍的杠杆。

3 我買地產基金REIT, 不用管房子，多好

 這些基金管理層會吃掉大部收益，留給投資者的收益很少。

 

地產的缺點是

 1 流動性差。在銀行開個heloc 以備急用

2 管理辛苦，煩雜事多。隻適用於沒別的路子又想投資的人

所有跟帖： 

• 說的很對。補充一點房子很難保持3-4X杠杆。QQQ沒杠杆比用了杠杆的房子還好 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:17:19

• 房地產和股票市場之間的選擇取決於個人的財務目標、風險承受能力、投資期限和個人偏好。一些投資者 -yfdc- ♀ (236 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:23:25

• 我也是兩邊投。最近的看法有點改變。兩頭忙，吃雙份苦。如果你在其中之一幹的很好，沒必要做寧外一個。 -QQQ2074- ♂ (194 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:37:02

• 哪邊幹得好取決於Fed。都是看天吃飯。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:53:53

• 近幾年qqq確實漲的好，俺也想從房子裏拿錢出了進股市 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:57:41

• 唉 上次從房子上拿錢進股市的資金基本上讓我折騰沒了 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:08:37

• 那是你沒進Spy，QQQ :) -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:13:02

• 是哈，還是指數穩 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:32:37

• 還有就是房地產的回報，不是僅僅看房子漲價，主要還是房租現金流的收入。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:50:13

• 和你和福虎講1萬遍也沒用。股票是可以賣的呀。我這兩年就是靠賣股票來保證衣食住行。股票漲20%，我賣5%，還剩15%。 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:58:36

• I started doing some stock trading from July 2020, and I -HenryLi- ♂ (271 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:20:23

• 我是老菜股民 ：） -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:22:16

• 房子你用了4X 杠杆就沒現金流 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:59:58

• 嗬嗬，每家的情況都不一樣。我們家的出租房四分之三沒有任何貸款。主要是我這個人這方麵相當保守，所以成為了我家領導在 -HenryLi- ♂ (63 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:16:32

• 還有就是你即使有杠杆，如果你是在房地產低穀的時候買的，那肯定是正現金流啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:17:14

• 有可能，但也就08年那一次機會，而且要在二三流的地方。好的地方還是不行 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:25:06

• Only 有可能? It's 100 %. All our rentals have positive cash -HenryLi- ♂ (37 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:31:33

• 都有道理，除了第3點，私募的 REIT 有管理費，公開交易的不收管理費，所以盡量不要買私募的，因為信息不透明 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:00:00