對房市的幾個誤解

來源: 挨踢 2024-07-09 10:03:25 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (775 bytes)
本文內容已被 [ 挨踢 ] 在 2024-07-09 11:02:45 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

1 全美房子平均每年漲3%

普通人選擇在哪裏投資買房基本決定了後半生的財富。大牛人不在些列

房子買在人口流入的大中城市漲幅超過全國平均。85%經濟活動集中在這些大中城市一帶。這種地方的房子就像股市的mega 7股

2 房子沒有股指漲的快。

這是事實。但房子有3,4倍的杠杆。

3 我買地產基金REIT, 不用管房子,多好

 這些基金管理層會吃掉大部收益,留給投資者的收益很少。

 

地產的缺點是

 1 流動性差。在銀行開個heloc 以備急用

2 管理辛苦,煩雜事多。隻適用於沒別的路子又想投資的人

所有跟帖: 

說的很對。補充一點房子很難保持3-4X杠杆。QQQ沒杠杆比用了杠杆的房子還好 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:17:19

房地產和股票市場之間的選擇取決於個人的財務目標、風險承受能力、投資期限和個人偏好。一些投資者 -yfdc- 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (236 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:23:25

我也是兩邊投。最近的看法有點改變。兩頭忙,吃雙份苦。如果你在其中之一幹的很好,沒必要做寧外一個。 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (194 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:37:02

哪邊幹得好取決於Fed。都是看天吃飯。 -mobius- 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:53:53

近幾年qqq確實漲的好,俺也想從房子裏拿錢出了進股市 -挨踢- 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:57:41

唉 上次從房子上拿錢進股市的資金基本上讓我折騰沒了 -挨踢- 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:08:37

那是你沒進Spy,QQQ :) -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:13:02

是哈,還是指數穩 -挨踢- 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:32:37

還有就是房地產的回報,不是僅僅看房子漲價,主要還是房租現金流的收入。 -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:50:13

和你和福虎講1萬遍也沒用。股票是可以賣的呀。我這兩年就是靠賣股票來保證衣食住行。股票漲20%,我賣5%,還剩15%。 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:58:36

你說你1999年就開始炒股。不過,從你在投壇的發帖,很難讓人想象你是一個老股民!LOL -福虎- 給 福虎 發送悄悄話 福虎 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:12:31

I started doing some stock trading from July 2020, and I -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (271 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:20:23

我是老菜股民 :) -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:22:16

房子你用了4X 杠杆就沒現金流 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:59:58

嗬嗬,每家的情況都不一樣。我們家的出租房四分之三沒有任何貸款。主要是我這個人這方麵相當保守,所以成為了我家領導在 -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (63 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:16:32

還有就是你即使有杠杆,如果你是在房地產低穀的時候買的,那肯定是正現金流啊。 -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:17:14

有可能,但也就08年那一次機會,而且要在二三流的地方。好的地方還是不行 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:25:06

Only 有可能? It's 100 %. All our rentals have positive cash -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (37 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:31:33

都有道理,除了第3點,私募的 REIT 有管理費,公開交易的不收管理費,所以盡量不要買私募的,因為信息不透明 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:00:00

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