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來源: QQQ2074 於 2024-07-01 10:00:49 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (0 bytes)
本帖於 2024-07-01 15:24:04 時間, 由普通用戶 QQQ2074 編輯

所有跟帖： 

• 可以住一個投資房（自住房增值有免稅）。2米現金的確可以有很好的回報，一年15萬問題不大，可以退休了。 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:03:57

• 投資房條件比較差，沒法自主 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:07:37

• 拿幾個出租房做1031交換換成好房租給自己住，賣掉現自住房，一半放出租房增加現金流，一半投SCHD債市 -peachtree123- ♀ 給 peachtree123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:31:37

• 沒法換，現在利率太差了。而且生意下降，貸款困難 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:36:20

• 那就不好換 -peachtree123- ♀ 給 peachtree123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:45:42

• 以低風險換高風險的操作！居士也許可以做，因為他的資產夠多？一般人絕對不可以！2000年夏洛特有個老留做過，結果很慘！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:11:42

• 4米貸款，實際淨房產是2.5米，但是沒有現金流！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:41:07

• 最好不要這樣做 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (101 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:08:22

• I would not do it, you could lose the house -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:06:12

• 能不能從自住房貸些錢出來，減低出租房的貸款，能不能產生現金流？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:08:20

• 再說一句得罪樓主的話，但是大家今後投資應該注意！樓主這情況就是典型的房富錢少！投資應該有個平衡！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:28:24

• 我的理解是樓主原來靠小生意的盈利作為日常開銷，現在生意賺得少，需要從股市裏賣股換錢來開銷？但是沒有說多少錢在股市？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:33:42

• 看看像樓主這麽多房產的，現在生活也拮據了？2.5米出租房，2.2米自住房？如果住1米自住房，3.7米在股市，4%=15萬 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:37:40

• 沒辦法的， 向我們這邊的房子都是米來算的. -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (30 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:41:54

• 本來是平衡的，無奈生意難做… -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:34:39

• 現在貸款利率太高。自主的比我當年投資房的利率都高 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:34:01

• 我這破唱片再放一遍對你也許晚了？從投資角度來看，房貸期限越長越好！借的是今天購買力的錢，還回去的是貶值的不值錢的錢。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (807 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:39:55

• 主要是callable，利率低了可以 refinance -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:42:07

• 投資房都是貸的30年的， 利率3.5% -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:41:14

• 但是你把自住房的房貸付清了，為什麽？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:14:00

• 幸虧她付清了，否則我估計她會買更多出租房 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (144 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:50:26

• 股市不以人的意誌為轉移的 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:09:19

• 難倒是住小黑屋，2.2 米？假如不是，換個相對便宜房，兩頭顧一下 ，生活品質和現金流，兩不誤 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:11:13

• 也是一個思路。但是降太多就降低生活質量，降不多有拿不出太多錢… -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:38:08

• 我這麽做：離糊塗家50英裏外買個50萬的房子。。。 -打工崽的退休夢- ♂ 給 打工崽的退休夢 發送悄悄話 打工崽的退休夢 的博客首頁 (386 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:24:24

• 現在的房市，賣了自住房過幾年就買不到同樣的了。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (164 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:29:50

• 對！ 就是這個道理 -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:40:30

• 投資房拿住10年有10M. 自主房拿10年大概4.5M -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:44:10

• 自住房2004 年買的，現在還沒翻倍，麻州 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 13:06:43

• Big no. :-) -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (99 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:30:45

• 準備租同等的房子。生活質量不變。十年後，投資房應該有10M equity. 買個自主房應該有剩 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:36:05

• 喔， 看著別人秀10米都急了，誰能保證QQQ下個10年有13%年匯報率？除非覺得房市到頂了，想套現，可以考慮。 -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:33:15

• 昨天沒釣上來一條好魚。。。 -打工崽的退休夢- ♂ 給 打工崽的退休夢 發送悄悄話 打工崽的退休夢 的博客首頁 (296 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:39:16

• 那對夫妻是本地的，對魚/turtle的品種很熟悉，教我啥是啥。。。 -打工崽的退休夢- ♂ 給 打工崽的退休夢 發送悄悄話 打工崽的退休夢 的博客首頁 (84 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:45:33

• 多年前在普渡讀書，有個老美釣魚賣給中國留學生，好多鯉魚，和甲魚， 超便宜，LD學會了怎樣去甲魚的皮。 -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:49:36

• Indy釣魚可以賣啊？那退休了我要搬過去。。。每個周末去JY大地主後院釣甲魚。 -打工崽的退休夢- ♂ 給 打工崽的退休夢 發送悄悄話 打工崽的退休夢 的博客首頁 (167 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:52:06

• It would be a bad move, don't do it. -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:38:08

• 各大投行的共識是：今後十年，美國big cap 的年平均回報率大概是 -高山峻嶺流水人家- ♂ 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (52 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:40:27

• 你不能保證QQQ每年都有15% 的收益，是不是可以把出租房賣掉一個？ -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:43:20

• 我覺得有點樂觀了，萬一達不到目標的那兩年怎麽過？：） -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (120 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:59:38

• 那個肯定沒法保證。我做股市也十多年了。出租房貸款太多，賣一個沒什麽用 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:16:37

• 早上做股票，然後開Uber，你需要有固定穩定的收入， -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (44 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:18:41

• 答案很簡單，換個工作挺過五年就ok了 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:22:28

• 這個看上去比較好。但是我已經十多年沒有W2工作了，業務脫節… -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:39:22

• 你的生意你覺得小，拿出來可能嚇我們一跟頭 -SJX- ♂ 給 SJX 發送悄悄話 SJX 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:35:00

• 可以考慮全賣了，北卡南卡買個房50萬，剩下全買QQQ每年提4%，股票跌就過緊點 -randd2000- ♂ 給 randd2000 發送悄悄話 randd2000 的博客首頁 (207 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:38:36

• 因為有上學的孩子，搬城市基本不考慮 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:42:23

• 如果是我，會賣掉出租房，或者cash out refin自住房。 -sj1993- ♀ 給 sj1993 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:20:40

• 隨便找個W2, 然後符合貸款條件，從自住房拉點home of line credit 出來備著，需要就用點。 -pali- ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:32:46

• QQQ1999年出道，到2002年跌去2000年高點的80%以上，到2017年才翻身，要是明年像2000年怎麽辦？ -Mich_Agent- ♂ 給 Mich_Agent 發送悄悄話 (290 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:41:30

• 是不是得考慮自己的炒股水平？哈哈。如果厲害，從自住房裏掏錢出來，最起碼可以淘65% 的錢炒股，房子股票倆個都有。 -jessielxh- ♂ 給 jessielxh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:44:59

• 矽穀居士覺得如何？ -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:46:00

• 你現在收支不平衡， downsize 是對的，但是我投Qqq 十年期限有點冒險， 20年的期限可以， 等QQQ 腰斬可以 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:48:00

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