是不是應該把投資房賣了換成SPY

我有一個FL的投資房，金融危機的時候15萬買的，現在可以賣40萬左右，但是租金隻有2400，地稅3600，保險3500，HOA$60/月， 還有9萬貸款，利率5.5%。這個房一直長期租給一家handyman，所以小修小補他都管了，我們給他的房租比市場低200-300，我們相互相處不錯。 現在這家人要去其他地方做工，我們應該還是很容易找到其他租客的，但是由於是遠程，每次換房客都要被管理公司收一大筆各式各樣的費用。想請算得清的能人，看看這種租金的回報，是不是太低了，沒啥意思，還不如換成SP500，省事省力。

我也想過要不要1031換到自己住的附近，但是自己周圍房源太少，房價虛高，租售比更差。請教大家，要是你遇到這樣的情況，會賣了換成SP500嗎？

所有跟帖： 

• 現在SPY也很高，房價會不會更高也不知道啊 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:28:00

• 留著挺好，就當存個CD。資金還能分散風險。老了還有度假屋。嗬嗬 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:40:21

• 從長期投資回報的角度，SPY會更好！我做投資房的時候，都是離家5mile之內。 -智頡居士- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:42:35

• SPY更簡單，不用操心是真的 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:50:13

• 居士覺得現在把房子換spy值得嗎？都在高點啊 -mobius- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 21:38:16

• 不管多白菜的房子，操心事一點不少，或許更多。賣了好 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 20:55:56

• 如果不介意增值稅的話，賣！ -玻璃坊- ♂ (200 bytes) () 06/08/2024 postreply 04:39:34

• 抓住機會問一下：如果像樓主這樣的，大約要交多少稅呀！謝謝！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 05:52:40

• 房地產投資主要靠杠杆。如果沒有杠杆或杠杆太小，不如投SPY -未知- ♂ (116 bytes) () 06/08/2024 postreply 11:55:54