是不是應該把投資房賣了換成SPY

我有一個FL的投資房，金融危機的時候15萬買的，現在可以賣40萬左右，但是租金隻有2400，地稅3600，保險3500，HOA$60/月， 還有9萬貸款，利率5.5%。這個房一直長期租給一家handyman，所以小修小補他都管了，我們給他的房租比市場低200-300，我們相互相處不錯。 現在這家人要去其他地方做工，我們應該還是很容易找到其他租客的，但是由於是遠程，每次換房客都要被管理公司收一大筆各式各樣的費用。想請算得清的能人，看看這種租金的回報，是不是太低了，沒啥意思，還不如換成SP500，省事省力。

我也想過要不要1031換到自己住的附近，但是自己周圍房源太少，房價虛高，租售比更差。請教大家，要是你遇到這樣的情況，會賣了換成SP500嗎？