老鼠的兒子會打洞，但是不是生來的是學來的。。
周末帶兒子看一個可能作為FLIP的房子。讓他掂量一下自己能做多少。
這個房子其實我不太滿意，房間太小。1500尺，二樓，三個臥室在樓上。樓上樓下各有一個FULLBATH。FULL地下室，單車庫。後麵有圍起來的院子，地是0。25畝。
房子空了很多年了。水電都在，沒暖氣。
從上到下花了大概半小時過一遍。作為一個低限的標準，裏麵全新的可以住的，大概需要的材料和人工:
1。PORCH屋頂，500，2DAYS。
2。車庫屋頂，1000，4DAYS。
3。車庫後麵有一部分比較低，需要用土墊起來再鋪石渣或水泥。1000，2 DAYS。
4。雨槽。300，2 DAYS
5。換大概12個窗戶，4000，4 DAYS。
6。刷外牆，300，4DAYS。
5。刷內牆，400，4DAYS。
6。做LVP地板，4000，5DAYS。
7。換廚房櫥子池子，4000，3DAYS。
8。換浴室馬桶櫥櫃池子，800，2DAYS。
9。買電器，2000，1DAY
10。裝暖氣，2500，1DAY。
11。打掃，600，2DAYS。
12。院子清理，500，1DAY。
共37個人工，打得不是很緊。再放寬點算40天，周末休息，算兩個月。
材料費:22000，打寬點算24000。
這個跟我在房子裏花了五分鍾走一圈的估計多了大概20％，不過這都是正常的。
這個因為房子小，上升空間有限，做下來40天的人工大概可以掙10萬到15萬EQUITY。這個房子現在沒暖氣（拆了），沒法住人。
他現在沒這個本事做全部。要是我帶他的話可以。這隻是看看。但是算一遍帳告訴他，隨便搞個房子整整，比你大學念出來找個一開始的工作油水大多了。
更多我的博客文章>>>
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
