深圳二手房暴跌60%， 有什麽深藏的信息（ZT 自知乎）

還記得三年前的深房理嗎？

當初深房理們炒房全流程大概是這樣的：

一群人集資湊首付款，用當地有購房資格的名額去買房，借過橋資金結清銀行房貸，開一個小微企業用結清房貸的房子做抵押抵押去借經營貸， 再拿借來的經營貸還過橋的錢，等房價上漲後變現套利

全過程輕而易舉得繞開首付比例和購房資格限製，將5個點以上的房貸換成3個點的經營貸，於是乎出現了21年房地產上漲，經營貸規模達到22萬億，三年時間翻了一倍以上

隻要房價上漲，這個流程可以一直轉下去

然而恒大暴雷後房價開始大跌，美好的炒房夢破裂了。經營貸需要三年後歸還本金再進行審批放款，21年炒房這波人麵臨的是24年它們用來抵押套取經營貸的房子不值錢了，一套當年抵押套取500萬的房子現在銀行可能隻放300萬貸款。炒房客們要麽籌錢填上200萬窟窿繼續持有，要麽就是趕在銀行法拍前賣掉降低損失

這也就是深圳二手房必然暴跌的原因，3年前炒房的都在趕著出貨，賣不掉都等著明年大規模法拍

22萬億經營貸正砸向二手房市場~你不賣有的是人賣

一刻都沒為經營貸暴雷哀悼，隨後而來的是38萬億房貸，60+萬億城投債……

君以此興，比以此亡

作者：久奇遇
鏈接：https://www.zhihu.com/question/653849479/answer/3479106607
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所有跟帖： 

• 暴跌都是因為去杠杆。沒想到中國的炒房客如此激進，不知道 -qiandongshenxia- ♂ (191 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:33:48

• 暴跌那麽多現在買得起了嗎？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:50:47

• 你看了文章沒有？如果是這樣，還能跌啊。你著急啥？ -qiandongshenxia- ♂ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:53:03

• 沒看文章，不急不急 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:54:50

• 沒幾年也無法出清！ -qiandongshenxia- ♂ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:55:18

• 60%的數據哪裏來的？某個樓盤， 某套房子？ -新年2012- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 19:46:26

• 我說了我是轉帖的。 沒有核實情況， 來貼就是來求證的，沒別的意思。 -qiandongshenxia- ♂ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 19:54:09

• 我在賣房，上海房價跌的不多，成交低，買賣雙方觀望，主要 -hz82000- ♀ (50 bytes) () 04/27/2024 postreply 20:08:20

• 上海核心區，價格比疫情前2020年初還高 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 20:11:08

• 有數據支持嗎？核心區是那幾個地方？ -山裏歌行- ♂ (0 bytes) () 04/28/2024 postreply 05:03:00

• 很多人都等著在上海換房，去年我妹妹又在上海買了一間稍微大一點的好地段的房子，上海房子還是俏。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 04/28/2024 postreply 03:29:47

• 二手房跌的最狠，深圳跌得很，廣州也有30% -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 04/28/2024 postreply 04:52:18

• 上海掛牌價跌了20%左右，但是沒人看房。想要有帶看比掛牌還要降10%，真想成交還得接著要降 -beijingcheng- ♀ (120 bytes) () 04/28/2024 postreply 06:58:12

• 還好吧，我前兩天剛問過中介 -加州陽光123- ♀ (96 bytes) () 04/28/2024 postreply 07:03:24

• 我叔叔三套上海的房子的都在賣，都是非常核心的地段，準備賣掉把錢轉給在美國的獨生女兒，他說按市場價掛牌壓根沒人 -beijingcheng- ♀ (135 bytes) () 04/28/2024 postreply 07:09:56