深圳二手房暴跌60%， 有什麽深藏的信息（ZT 自知乎）

還記得三年前的深房理嗎？

當初深房理們炒房全流程大概是這樣的：

一群人集資湊首付款，用當地有購房資格的名額去買房，借過橋資金結清銀行房貸，開一個小微企業用結清房貸的房子做抵押抵押去借經營貸， 再拿借來的經營貸還過橋的錢，等房價上漲後變現套利

全過程輕而易舉得繞開首付比例和購房資格限製，將5個點以上的房貸換成3個點的經營貸，於是乎出現了21年房地產上漲，經營貸規模達到22萬億，三年時間翻了一倍以上

隻要房價上漲，這個流程可以一直轉下去

然而恒大暴雷後房價開始大跌，美好的炒房夢破裂了。經營貸需要三年後歸還本金再進行審批放款，21年炒房這波人麵臨的是24年它們用來抵押套取經營貸的房子不值錢了，一套當年抵押套取500萬的房子現在銀行可能隻放300萬貸款。炒房客們要麽籌錢填上200萬窟窿繼續持有，要麽就是趕在銀行法拍前賣掉降低損失

這也就是深圳二手房必然暴跌的原因，3年前炒房的都在趕著出貨，賣不掉都等著明年大規模法拍

22萬億經營貸正砸向二手房市場~你不賣有的是人賣

一刻都沒為經營貸暴雷哀悼，隨後而來的是38萬億房貸，60+萬億城投債……

君以此興，比以此亡

作者：久奇遇
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