請教遺囑和出租房incorporate的事情

單媽，奔5，有個teen的男孩，和前夫各半的shared custody。有較好的政府養老保險，教育基金和少量股市投資。

工作穩定，自住一個condo，另外兩個condo作為出租房。有可能在5年之內賣掉其中的一套出租房。坐標加拿大安大略省的一個小鎮。

正在找律師起草遺囑。資產不夠，沒有打算創建trust，但是在遺囑裏會提到今後如果我去世，兒子未滿25歲的話，會建trust管理資產。

目前兩套出租房都直接在我名下。現在需要決定要不要把兩個出租房轉到公司名下，因為會直接影響遺囑的內容（如果轉入公司的話，需要2份遺囑）。

How to evaluate the pros and cons?怎麽知道incorporated是個正確的決定？谘詢了幾個會計，說法不一，有叫我incorporate的，也有說不劃算的，我把具體的情況在下麵寫一下，請各位幫忙看一下，提一下建議？

自住房condo，60萬，3年前買的，漲了大概10萬不到。

出租房#1，買入價50萬，現在大概80萬，10年前買的。

出租房#2，買入價40萬，現在大概60萬，8年前買的，搬入到現在自住房之前曾經住過5年。

如果轉成公司的話，以下是據我所知的費用：

• Federal incorporation fee + Initial tax planning session = $600
• Section 85 rollover $2500/each property = $5K
• Consider lawyer cost = ?
• Land transfer tax from personal name to corporation (Estimated Fair market value of the property 1.35% to 2%) 1.4M*2%=$28K
• Fair market appraisal report cost

這麽一個操作，要起碼3萬到4萬刀的費用。兩套出租房買了以後總共增值大概50-60萬。今後增值潛力不大。有可能在5年之內賣掉出租房#1。坐標加拿大安大略省的一個小鎮。

請問我是該保持現狀不變呢（出租房在我名下），還是incorporate？謝謝。

所有跟帖： 

• Why incorporate? 記得以前有討論，怕 liability，買傘險 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 14:42:46

• 考慮身後事是有必要！但是不用錢沒幾個，聲勢卻造的那麽大，到時錢錢沒有傳給孩子，倒是被律師會計師賺去了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 14:55:35

• 孩子還有兩年就18歲了，最好的傳承就是教孩子理財！現在高中，暑假應該讓孩子去打工，這對處理人際關係，賺錢的辛苦有好處！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 14:59:47

• 按照糊塗兄的意思，是不值得建公司？聽說建了公司以後可以capital gain避稅，不知道是不是真的 -ChurchDoris- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:34:49

• 如果規模不大的生意，沒有必要去做。什麽東西都以最簡單的方法去做，除非你是專業做房產的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 17:03:55

• 好的，謝謝糊塗兄 -ChurchDoris- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 19:00:19

• 這也太貴了，到底是加拿大 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 15:03:40

• 隻有兩棟出租房，還要賣一個，開公司的目的是什麽？以前我一同事 -鯉魚洲- ♀ (894 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:35:41

• 不是為了liability，說是為了省稅 -ChurchDoris- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:45:10

• 能不建立公司，就不要建立公司！ -檸檬椰子汁- ♂ (452 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:40:33

• 可以解釋一下嗎？建公司好像是為了稅務便利，是不是一開始買房子的時候就應該incorporated -ChurchDoris- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:48:11

• 現在太晚了，這麽多年下來，房價已經漲到頂，再建公司就不劃算了 -ChurchDoris- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:48:44

• 兩個出租房，便利不到哪裏去。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 16:57:04

• 搞得越複雜越依賴別人。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 17:33:22

• 謝謝樓上各位 -ChurchDoris- ♀ (0 bytes) () 01/17/2024 postreply 19:00:52