我有幾個noob question

1. 對比投資股市和房產，哪個更穩妥，比如有沒有一些時間，股市在漲，房產其實在跌，也就是說此時股市可以脫手，但是房產不能脫手要等待回漲，vice versa，又沒有房產在漲，股市在跌

2. 一個人的貸款上限跟房子總量有關係嗎，也就是說，一個自住房的能貸出來的錢跟多個自住房有關嗎

3. 房產的稅收優勢是否考慮了進去，是否值得考慮會不會影響結論？

4. 維護房產要花很多精力，如果二者一樣的話聽上去應該買股市？