我有一個房子是這個勞模參與裝修的。他很想買我的房子,沒有身份,需要我做owner finance。
我要價35萬,同意給他34萬成交。他願意以下條款簽約:
1. 首付2.5萬
2. 每月按時付2500,並在每年的年底前再付4萬
3. 分5年付清,總額37.5萬
4. 我付closing cost
大家覺得可以做嗎?我第一次遇到owner finance的案子。感謝指導。
我有一個房子是這個勞模參與裝修的。他很想買我的房子,沒有身份,需要我做owner finance。
我要價35萬,同意給他34萬成交。他願意以下條款簽約:
1. 首付2.5萬
2. 每月按時付2500,並在每年的年底前再付4萬
3. 分5年付清,總額37.5萬
4. 我付closing cost
大家覺得可以做嗎?我第一次遇到owner finance的案子。感謝指導。
• 市場價多少?如果市場價30萬以下,你賺。否則你虧死 -蓬萊閣21- ♂ (69 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:04:27
• 市場價就是35萬。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:08:51
• 我是25萬買下來的,花了3萬左右修. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:41
• 28萬成本拖5年才賺這點,那邊市場不妙嗎? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:09
• 哈哈,小本買賣,賺一半,另一半就當扶貧吧。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:08
• 阿牛咋今天迷糊啊。點撥你一下:利息 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:10:20
• 阿牛的意思是多出的2萬多就是利息…. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:13:35
• 多出的3.5萬是利息 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:24
• 哦,多了3.5W,還行。省心了。老莫也省了2萬(相對於銀行貸款)。 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:30
• 我剛剛算了一下,利息6%以上,也不算差了吧? -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:31:40
• Land contract 至少百分之九,而且價格還要高個百分之十左右 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:52:36
• 太便宜他了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:36
• 每月的$2500變成分期付款?那你五年每月0租金?你至少需要加上每月租金 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:12:00
• 每月2500=3萬一年,再加4萬一年,就是說每年付我7萬。2.5(首付)+7X5=37.5萬。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:18:11
• 這種如果付不起,房主能收回來嗎? -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:19:07
• 當然,和銀行貸款是一樣的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:33
• 那可以。隻要私人之間貸款受法律保護就行。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:54:40
• 市場租金是多少?比較才知道房主是否公平合理的賺到錢幫到人。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:35:13
• 租金市場價2000 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:40:00
• 簡單假設銀行以heloc借出目前約10%,總利息與總房租收入相差不多,如按時還款可省掉6%交易費,失去增值漲租權力, -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:50:27
• 如不按時付loan,forclosure能keep付掉的本金對房東很有利。如是值得信任的工人幫一把還好。否則想象難操作。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:57:12
• 不可以。35萬單利息每月就該收2500,等於是你無利息貸款給他5年。若他每月付2500包括了地稅和保險,你倒貼錢幫人。 -守月- ♀ (108 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:36:54