我的老墨工人要買我的一個房子，owner finance，分5年付清。大家覺得怎麽樣？

來源: 大阿牛 於 2024-01-13 11:00:36 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (481 bytes)

我有一個房子是這個勞模參與裝修的。他很想買我的房子，沒有身份，需要我做owner finance。

我要價35萬，同意給他34萬成交。他願意以下條款簽約：

1. 首付2.5萬

2. 每月按時付2500，並在每年的年底前再付4萬

3. 分5年付清，總額37.5萬

4. 我付closing cost

大家覺得可以做嗎？我第一次遇到owner finance的案子。感謝指導。

所有跟帖： 

• 市場價多少？如果市場價30萬以下，你賺。否則你虧死 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 (69 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:04:27

• 市場價就是35萬。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:08:51

• 我是25萬買下來的，花了3萬左右修. -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:41

• 28萬成本拖5年才賺這點，那邊市場不妙嗎？ -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:09

• 哈哈，小本買賣，賺一半，另一半就當扶貧吧。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:08

• 阿牛咋今天迷糊啊。點撥你一下：利息 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:10:20

• 阿牛的意思是多出的2萬多就是利息…. -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:13:35

• 多出的3.5萬是利息 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:24

• 哦，多了3.5W，還行。省心了。老莫也省了2萬（相對於銀行貸款）。 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:30

• 我剛剛算了一下，利息6%以上，也不算差了吧？ -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:31:40

• Land contract 至少百分之九，而且價格還要高個百分之十左右 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:52:36

• 太便宜他了 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:36

• 每月的$2500變成分期付款？那你五年每月0租金？你至少需要加上每月租金 -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:12:00

• 每月2500=3萬一年，再加4萬一年，就是說每年付我7萬。2.5（首付）+7X5=37.5萬。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:18:11

• 這種如果付不起，房主能收回來嗎？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:19:07

• 當然，和銀行貸款是一樣的。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:33

• 那可以。隻要私人之間貸款受法律保護就行。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:54:40

• 市場租金是多少？比較才知道房主是否公平合理的賺到錢幫到人。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:35:13

• 租金市場價2000 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:40:00

• 簡單假設銀行以heloc借出目前約10%，總利息與總房租收入相差不多，如按時還款可省掉6%交易費，失去增值漲租權力， -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:50:27

• 如不按時付loan，forclosure能keep付掉的本金對房東很有利。如是值得信任的工人幫一把還好。否則想象難操作。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:57:12

• 不可以。35萬單利息每月就該收2500，等於是你無利息貸款給他5年。若他每月付2500包括了地稅和保險，你倒貼錢幫人。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (108 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:36:54

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