感恩的一年

從我開始工作以來，幾乎所有的積蓄都是用來買房，買房，買房。在中國投資了10年，09年開始又在美國繼續投資了十幾年，每一步都走得穩。

因為看到加息的急風驟雨將到，年初在利率4-5%之間把所有的物業都做了重貸，固定5-10年。

今年本來有換自住房的打算，忽然有點迷信想法，覺得在兒子大學申請塵埃落定之前不能動，因為前業主家的四個孩子三個上了哈佛，一個去了斯坦福，這個房子是福地。反正我兒子險險的被MIT錄取了。迷信有理。

今年賣了兩個小deal, 一個是賣給租客，挺順利的，一個是賣個一個大公司搞什麽共享廚房，他們項目失敗了，又把物業拿到市場原價賣，趕走了租客，利息又高漲，一時半會賣不出去。算我跑得快。

我拿著賣來的現金，在拍賣市場混了幾個月，撿了一個漏，以70% off 的價格買進一棟辦公樓。波士頓吹起了辦公樓改住宅的風潮，我找一個設計師算了一下，可以做20+ studio，未來在downtown 價值還是可觀的。

沒有買任何股票或者指數基金，對股市沒有感覺。

 

所有跟帖： 

• 絕對的牛人， 佩服！ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:52:42

• 我估計你這個波士頓辦公樓 -如山- ♂ (75 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:08:36

• 沒有超過self storage項目。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:26:49

• 嗯，早做的self storage是很賺錢 -如山- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:38:39

• 你這都成了房地產開發商了。牛！ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:09:37

• 請們辦公樓改住宅 什麽流程？A hotel I used to stay when I travel was -RomaVacation- ♂ (101 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:15:36

• 每個城市/County有自己的rules，不能一概而論。除zoning外，還有 -如山- ♂ (129 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:37:06

• 樓主MM是投壇最厲害之一 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:17:52

• 最幸運之一 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:21:23

• MM謙虛了 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:26:39

• 咪姐威武 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:22:15

• 太牛了。辦公室改Studio是大工程，做成了收益會非常客觀，等著聽後續的分享 -samma1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:24:22

• 有膽有識 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:33:09

• 牛！辦公樓改住宅，好想聽後續。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:53:10

• 哈哈，幹活不是講故事那麽輕鬆 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:58:20

• 就是覺得好難才想聽。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 23:10:24

• 恭喜讚AMY！民居仍強勁。最後一刻還在看15%off小房，16小時已有6人先俺請賣方經紀寫off。拍賣極少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:07:22

• 一年忙到頭，握手 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:52:14

• 樓主厲害！羨慕嫉妒無恨，哈哈哈 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:54:17

• 牛人! -爭取提前退休- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:58:31

• Amy厲害！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 22:08:53

• 讚！辦公樓改住宅難度很大，改 zoning，設計，加各種管道，需要一個專業團隊，不是一般人可以做的。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 22:38:00

• 我們幹了一輩子項目的人知道怎麽辦。包給谘詢設計顧問公司和總包商就行了。前者也可統包給總包商。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 23:31:11

• 有錢沒有辦不到的事兒 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 23:32:49

• 的確，項目的事雖然不是全部但大部分是有錢沒有辦不到。然而，做項目的目的是為了賺錢的，不是 -如山- ♂ (459 bytes) () 12/31/2023 postreply 06:59:38

• 如山說得對，審批不可預測，時間拖長了賺錢的項目也會變成虧錢 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 07:58:24

• 當然啦，這是一個工程，即使包前業主也有一大堆事要做。包後也得每周跟進開會，了解，現場走訪，等等，等等。做過的自然知道 -justbuy168- ♂ (366 bytes) () 12/31/2023 postreply 11:07:04

• 是啊，咪姐不是一般人，一般人還真做不了。另外，大部分辦公樓很難改成公寓，長方形的辦公樓可以改，其他的就不適合改。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 10:48:00

• 行家！ -如山- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 13:35:16

• 這種對我們建築師來說不是很複雜的事 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 09:44:53

• 咪姐威武 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 05:30:55

• 秋後藏，冬來覓梅香，待到春花爛漫時，又在米中笑。新年快樂，新年新希望！ -守月- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 06:57:33

• 厲害，我希望我也有機會搞寫字樓改建，現在從NY,SF, Chicago，Boston到 DC，寫字樓都在降 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 08:36:41

• 昨天看到一新聞，某一大城市辦公樓現在隻賣了30％。2018買家100米，現在30幾米了被買了。 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 09:10:57

• 謝謝分享！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 09:34:19

• 祝賀兒子被進MIT。比掙錢還開心 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 03:25:00

• 祝賀兒子被進MIT。比掙錢還開心 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 03:25:00

• 發了兩次，不好意思 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 03:27:00