新人真心請教

我有一個出租房，買的不到四十萬，現在同一條街上剛剛上市是七十五萬。我的月租金是三千，扣除費用可以有一千的淨收入。因為那裏很少有房屋買賣所以漲幅不是很大，現在我很想賣掉這個出租房做其它的投資。其實房子的貸款不多了，到退休的時候基本就可以還清了，那個時候的房子就是淨收入。我很猶豫，大家可以幫我給一些建議嗎？多謝先！

所有跟帖： 

• Refinance , 套現出來，買別的房子。這個房子保留繼續收租和增值。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:31:17

• 想過，但是利息太高了 ：（ -阿修羅- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:37:54

• 利息不是一成不變的，賣了就沒了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:43:25

• 多謝，說的也是。 -阿修羅- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:11:05

• 風險可控的前提下，比較一下利率和稅率，選低的那一個 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:33:33

• 用矽穀法，套出錢買SPY。具體方法參考本人舊貼。 -justbuy168- ♂ (246 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:44:11

• 我仔細研究研究，多謝！ -阿修羅- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:11:59

• 假如做別的投資預計收益率高於或者接近現在refi套錢的本可以考慮refi，不然當然就是賣出用錢。現在cash out的 -如山- ♂ (93 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:01:36

• 是的，多謝！ -阿修羅- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:14:06

• 我也有同樣的問題，想把好學區的出租房賣了套現，不賣的話一個月也就一千多正現金流，賣掉的話能到手一百萬 -nightfall1- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:06:00

• 我就是這個意思，怎麽做才好呢？ -阿修羅- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:13:15

• 關鍵是賣掉之後的一百萬幹什麽用？有更好的用就賣，沒有的話想 -如山- ♂ (136 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:15:34

• 拿到手的錢可以買low risk 的index fund, 因為需要這筆錢來還現在房子的貸款 -nightfall1- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:48:00

• Index fund is not low risk -越王劍- ♂ (79 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:57:37

• 吾王明鏗！ -如山- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:10:44

• 你是說拿到錢後，還了現在房子的貸款，還有餘錢買index? -mm6799- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:34:40

• 我是想拿了錢有能力還掉一半現在自住房的貸款的能力，但不會真的去還。因為想過兩年退休。有了這筆錢，然後錢生錢，就心裏就踏實了。否則 -nightfall1- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:53:00

• 從稅上看，該賣。特別是希望退休要無壓力清閑的生活。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 07:09:06

• 我2021年升級房子時，把老房子賣了，房款全買了VGT；到目前增值30%左右。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:18:30

• 賣掉自住房不用交稅或者交不了太多稅。出租房不一樣 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:25:30

• 我也是2021升級自住房 -nightfall1- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:45:00

• 你的timing怎莫總是那麽好？我如果2021年底賣掉的話也能多賣3，5十萬呢 -nightfall1- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:19:00

• 同樣的囚徒困境。我幾個房子都如此；我糾結的還有一個重要因素，就是租客太好，不忍心。 -蓬萊閣21- ♂ (439 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:36:07

• 我明年不賣的話就不能享受50萬的免稅了 -nightfall1- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:05:00

• 50萬的免稅價值8萬刀。不賣的話，一年兩年或許增值更多 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:08:09

• 房地產是不動產，不動。先等兩年看看。除非你是被房子煩死了，必欲除之而後快。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 07:12:25