分享一個別人勞心我勞力

一直在投壇潛水，非常感謝各位大佬的分享。也沒有什麽資產可以跟大家分享，今天就分享一個別人勞心我勞力的例子

2022年11月份，覺得多倫多市房地產市場是個機會, 以99萬買入一個bungalow，叫價98萬元，三個人搶。2022年12月3日交接。本來是想買來做FLIP。多倫多剛改政策：投資房一年之內買賣要全部算capital gain，一年之後是50%做capital gain，所以想到有一年的時間決定從頭到尾自己一個人幹。本人二十餘年的全職地產經紀，疫情之前給自己自住房裝修過一部分，但從來沒有給別人幹過裝修。

開始經曆了砸牆.倒垃圾(共兩個垃圾箱)，挖地，改水道. 改電,改水，上大梁，立牆，Basement總共用了82 張DRYWALL(想著已是將近六十的老馬了,還是請了兩個裝修師傅隻幫忙上灰板，抹灰，順便把瓷磚貼了,本想自己鋪，最終是一個缺憾。還好最後的back splash自己貼的,彌補一點點的遺憾)， 打磨，找平，買機器噴漆,用自流平把地麵找平，而後鋪複合地板，所有的門和踢腳線,crown moulding全是買的材料自己用機器噴，尺寸不合適的還要切割，效果杠杠的，自己鋪門前的台階，請人改瀝青雙車道，全部的格局和櫃子設計安裝是自己完成（90%宜家的櫃子，其中兩個非標的櫃子是自己做的，High Gloss White麵板），台麵請人，請人安裝玻璃門， 全部換用新的電器（樓上全部是LG樓下全部是三星），終於用了一年零一個星期完成，剛剛拍照上市.

現在上市也就賣一百三到一百四之間，考慮到“能不賣就不賣”，決定出租。剛剛listed主層三千八地下室兩千七，全屋出租六千五，希望能有好租戶.

重在分享，沒有市場導向.

總結一下經濟效益：不值。

附屬效應還可以，以前血糖高，什麽也不敢吃，走路膝蓋還疼。一年之後精神煥發，一切正常。

買來時的照片，裏麵的staging是virture staing, 裏麵什麽也沒有.

 

現在上市的照片:

所有跟帖： 

• 佩服，這是真本事，有這能力什麽危機都有飯吃 -數學博士- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 11:14:23

• 廚房拐角那裏看著不舒服，沒法改嗎？ -安紅豆- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 12:22:00

• 牆角用lazy susan cabinet. -守月- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:31:12

• 拐角是BASEMENT分門出入樓梯的空間,沒法改動,要不然人就下不去了. -假裝裝修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:08:09

• 進來0.98， 現在1.3-1.4米， 你投進多少？感覺前後變化不是很大。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:01:23

• 加拿大有”人氣“的地方房價從2016年開始基本一直瘋漲。覺得如果裝修費用不太高的話，一年價變已經不錯了哈。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 15:45:26

• 23年2月同一條街相同的房子條件不如我,還賣122萬,可惜加息將太快. -假裝裝修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:23:41

• 就是說不用裝修也能掙20萬. -假裝裝修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:28:19

• 是嗬，如果加拿大沒有這個flip稅收變化，是很不錯滴。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 19:32:16

• 材料費投入CAD五萬左右.如果包給裝修師傅,連工帶料12萬左右. -假裝裝修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:13:26

• 升值還真不錯， 如果滾起來， 這財富積累會很快的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 07:14:52

• 附屬效應值！好身體是革命的本錢 -魯比貓- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:34:31

• 讚！sweat equity，勞動創造價值鍛煉身體。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:35:36

• 讚一個，裝修的不錯，特別是大門口外的石磚地給人很好的第一印象嗬。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 15:50:46

• 就這一塊台階,contracter要我六千塊錢,我還是自己來吧 -假裝裝修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:18:54

• 6千？？現在要價真宰人嗬！ -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 19:34:45

• 您是改成開放式的廚房客廳了。把牆打通了。 -秒秒- ♀ (474 bytes) () 12/27/2023 postreply 15:04:32

• 謝謝，本人物理生一名，室內改裝很少有人去city申請。 -假裝裝修佬- ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 18:51:50

• 太牛啦！活兒巧，設計的也漂亮！ -多多鍛煉- ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 16:13:42

• 太能幹了，太牛了 -阿迪2000- ♂ (165 bytes) () 12/27/2023 postreply 21:01:21