分享一個別人勞心我勞力

一直在投壇潛水，非常感謝各位大佬的分享。也沒有什麽資產可以跟大家分享，今天就分享一個別人勞心我勞力的例子

2022年11月份，覺得多倫多市房地產市場是個機會, 以99萬買入一個bungalow，叫價98萬元，三個人搶。2022年12月3日交接。本來是想買來做FLIP。多倫多剛改政策：投資房一年之內買賣要全部算capital gain，一年之後是50%做capital gain，所以想到有一年的時間決定從頭到尾自己一個人幹。本人二十餘年的全職地產經紀，疫情之前給自己自住房裝修過一部分，但從來沒有給別人幹過裝修。

開始經曆了砸牆.倒垃圾(共兩個垃圾箱)，挖地，改水道. 改電,改水，上大梁，立牆，Basement總共用了82 張DRYWALL(想著已是將近六十的老馬了,還是請了兩個裝修師傅隻幫忙上灰板，抹灰，順便把瓷磚貼了,本想自己鋪，最終是一個缺憾。還好最後的back splash自己貼的,彌補一點點的遺憾)， 打磨，找平，買機器噴漆,用自流平把地麵找平，而後鋪複合地板，所有的門和踢腳線,crown moulding全是買的材料自己用機器噴，尺寸不合適的還要切割，效果杠杠的，自己鋪門前的台階，請人改瀝青雙車道，全部的格局和櫃子設計安裝是自己完成（90%宜家的櫃子，其中兩個非標的櫃子是自己做的，High Gloss White麵板），台麵請人，請人安裝玻璃門， 全部換用新的電器（樓上全部是LG樓下全部是三星），終於用了一年零一個星期完成，剛剛拍照上市.

現在上市也就賣一百三到一百四之間，考慮到“能不賣就不賣”，決定出租。剛剛listed主層三千八地下室兩千七，全屋出租六千五，希望能有好租戶.

重在分享，沒有市場導向.

總結一下經濟效益：不值。

附屬效應還可以，以前血糖高，什麽也不敢吃，走路膝蓋還疼。一年之後精神煥發，一切正常。

買來時的照片，裏麵的staging是virture staing, 裏麵什麽也沒有.

 

現在上市的照片: