出租房付現金流在多倫多是很正常的現象。除去市場增值每年保守估計是7%，對於雙職工家庭在稅務上省下來的錢更是可觀。

加拿大不比美國，能省稅的渠道不多。如果不是自己有小生意，高薪家庭隻能被動投資。你可以在房價高企，利息合理，工資不變的情況下，把你的自住房REFINANCE， 把紙上的升值變成錢，然後你可以投資另一處房產，接著變成付現金流可以抵很多的稅款。downtown公寓就是一個靈活方便的投資方式。總之，不得不考慮到最終買房的事情。用depreciation 抵稅，現在基本都不用了，因為現在是抵扣了租金，將來賣房時候，所有的抵扣都得重新加回到增值，然後再收50%capital gain，按您家房子購買的年份看，當時的房子還是便宜的，多倫多將來的房價肯定還會標高，到時候按市值估計，您算算得交多少稅。會非常肉疼。

所有跟帖： 

• 筆誤，不是自主房是投資房。 -竹林的故事- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:36:23

• 探討一下： equity保持在20-25%市值會不會leverage太高，一直負現金流？我都在想怎麽降leverage. -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 14:24:31

• 謝謝討論！現在我的現金流算是將將打平，以後怎樣不知道。 -大年- ♀ (435 bytes) () 12/21/2023 postreply 15:01:32

• 多謝分享！我的是負現金流，以後會保守些。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:00:06

• 你的增值一定更好。共勉哈！ -大年- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:04:59