我們在多倫多買的兩個出租房

按糊塗兄的說法，都是在耍流氓，從沒有正的現金流，租客穩定，租金不高，出租房都是白玉房，相對沒有太多的煩心事，例如電器壞了，直接去Costco 買新的換上。

 

出租房的花銷，地稅保險貸款減掉租金，我們每年要格外拿出5萬加幣。銀行幫我們算過，我們還能貸出1 00萬加元，但是似乎再買出租房的動力也不是很大。我們退休金不低，將來再加上退休賬戶裏麵的錢和出租收入，退休後也還會上很多的稅

所有跟帖： 

• 你肯定有所圖，圖什麽？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:24:37

• 多倫多的房價，年初平均價已漲的超過溫哥華了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:26:51

• 自住房15年貸款就還清了 -簡單從容- ♀ (220 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:30:40

• 多倫多的華人，有點錢都炒房，和溫哥華一樣. 就是沒溫哥華名氣響 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:33:43

• 對很多人來說不算炒房吧，房產算比較穩妥的投資渠道。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:47:42

• 你得說出租房是哪年買的. 漲的多. 租金就忽略不計了.哈哈 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:25:45

• 15和19年 -簡單從容- ♀ (36 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:34:13

• 賭房價一直上漲？ -玻璃坊- ♂ (140 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:26:28

• 多倫多這個城市，房價是瘋漲的. 很多人不太了解 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:28:54

• 我在多倫多住了二十多年，第一個房是98年買的 -玻璃坊- ♂ (201 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:52:59

• 哇，那你是大地主了！ ：） -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:54:43

• 以前漲的平穩，近些年有瘋漲的趨勢 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:00:42

• 出租房如果長期不盈利，小心CRA來找麻煩 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:31:32

• 隻扺利率，還是盈利的，每年報折舊 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:36:10

• 太多人不贏利了，溫哥華也一樣，能一家一家找？ 都忙不過來了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:37:32

• 這兩年估計大多都是虧損的，CRA估計也能理解的。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:50:14

• 我們出租房也是很少盈利， 基本打平。留著主要是給我妹妹一家移民後住的。房子空關著肯定不好。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 14:44:17

• 中心思想不好抓啊。。。 -A-mao- ♂ (171 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:41:49

• 從來不是顯大眼兒的人，就是嘮々家常 -簡單從容- ♀ (105 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:49:49

• 不了解湖北的稅法，不能亂出主意。。。 -A-mao- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:29:16

• 感覺在多倫多投資比美國難太多了，都是負現金流，需要強大的場外資金支撐。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:45:16

• 給誰打工？一年倒貼五萬？這些年房價漲的超過這每年五萬的總和嗎？不是很明白。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:50:32

• 我估計樓主的倒貼5萬，還能從抵稅上拿回來不少。GTA的房價漲幅很客觀。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:00:05

• 我總問自己不投房，投什麽？也不能坐等現金貶值 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:27:59

• 也是一樣的想法。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 12:06:13

• 投出租房本就有現金流和增值兩種途徑。投現金流比較安全和提早花錢（退休）。W2足夠強大，投在大都市，投增值也很好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:51:02

• 對！在GTA和大溫，隻能是第二種，這兩個地方沒啥正現金流的物業。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:57:26

• 這兩個城市還能搞幾十年。中國沒人出來了還有印度人接茬。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 08:58:36

• 讚同。人口還會持續流入，加上幾十年的房屋結構性短缺，政府的效率低下難以快速解決，我也長期看好這兩個城市。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:02:34

• 盤算一下隻要有避險儲備不影響生活，對負債50%200萬年增7%房產定投5萬對回報率影響很小(14% / 13.3%). -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 09:52:17

• 不止多倫多溫哥華，我們維多利亞（以及其它不少城市）也早就是這樣滴。加拿大“人氣”高的地方，房市2015年以後 -最西邊的島上- ♀ (214 bytes) () 12/21/2023 postreply 10:07:55

• 每年倒貼5萬！樓主是真的有錢 -品酒- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 10:40:51

• 這5萬應該基本上是還了房貸本金吧，所以不是真的倒貼，隻是還沒生銀子嗬。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 10:58:08

• 出租房付現金流在多倫多是很正常的現象。除去市場增值每年保守估計是7%，對於雙職工家庭在稅務上省下來的錢更是可觀。 -竹林的故事- ♀ (820 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:29:09

• 筆誤，不是自主房是投資房。 -竹林的故事- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:36:23

• 探討一下： equity保持在20-25%市值會不會leverage太高，一直負現金流？我都在想怎麽降leverage. -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 14:24:31

• 謝謝討論！現在我的現金流算是將將打平，以後怎樣不知道。 -大年- ♀ (435 bytes) () 12/21/2023 postreply 15:01:32

• 多謝分享！我的是負現金流，以後會保守些。 -nova386- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:00:06

• 你的增值一定更好。共勉哈！ -大年- ♀ (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:04:59

• Thank you very much for your comments and -簡單從容- ♀ (460 bytes) () 12/21/2023 postreply 12:00:34

• 美聯儲開完會，13號到現在已經搶到飛起 -來圓GT- ♂ (172 bytes) () 12/23/2023 postreply 19:52:55