投資理財總結2023

今年還是沒有買房，沒有買個股，主要是幫助國內原生家庭做好財務規劃，改善出租房的現金流和確定未來幾年的發展方向。

 

• 國內原生家庭因為十年前的理財錯誤，把投機當作投資，負債累累。今年村裏迎來了宅基地全麵翻新改造的機會。說服老媽把宅基地賣出，加上我提前退出的401K，除了把家庭債務全部還清外，剩餘資金還可以給老媽置辦一個舒適的公寓和留出足夠的養老金。同時說服老媽由我來接手原生家庭的財務安排，以防再次出現財務危機。
   
• 出租房基本上沒有什麽事，沒有欠租和租戶糾紛。給兩個出租房加了大概10%的租金（按合同可以加15%），改善了一點現金流。再次補充了出租房的本金，這樣在不額外追加本金的情況下，每個出租房在續貸後都可以實現正現金流。
   
• 對德國股市的定投不賠不賺。中概股表現慘不忍睹，雖然倉位不大，但也見識了國內對互聯網企業政策性的打壓，對投資的政策風險有了深刻的體會。
   
• 慕尼黑房市在受到綠黨能源政策、高利率和高建築成本的影響，出現了兩極分化。新房價格依然堅挺，雖然銷量大幅度下降，但由於其低能耗，新房開工數量斷崖式下跌，其價格反而穩中有升。舊房價格出現10%至20%的回落，待售房源持續增加。租房市場依然火爆，一個出租房在兩三天內可以收到50個看房申請。
   
• 下一步的投資計劃：由於太太不喜歡和陌生人打交道，對出租房的管理工作發怵。如果將來我先走，就沒有興趣再打理出租房了。基於這樣的共識，我們會加大對股市指數和債市基金的定投。選的是John Bogle 的3個基金的組合：先鋒S&P500，先鋒全球股市指數基金，先鋒全球債券指數基金。目前的比例是45/45/10。同時，繼續增加現金儲備的比重。目前已有一年的生活費用和一年的房租收入，目標是兩年的數額。我還是會繼續跟蹤本地房產的發展，在機會合適的時候，還會購入正現金流的出租房。

所有跟帖： 

• 真好，希望常報德國的消息 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:17:11

• 謝謝提醒。其實一直想寫一篇德國的新能源政策對房產投資的影響的博客，可能對網友有所幫助。 -杵家牛- ♂ (42 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:25:22

• 實在人說實在話，謝分享 -杭城一丫- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 09:17:00

• 很腳踏實地 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:20:24

• 謝謝米奇兄。也愛看您的帖子。 -杵家牛- ♂ (159 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:39:45

• 一樣的感想。英語國家網友似乎都能充分利用資金各種花樣投資。我這住日本的浪費了資金。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:11:12

• 日本的經濟模式和福利製度好像更接近德國。 -杵家牛- ♂ (170 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:23:57

• e, 我猜你大概比我年長幾歲，可以叫我米奇妹妹 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:37:54

• 嗬嗬。兄是敬稱，能者為大，與年齡大小無關。以後就稱您米奇妹妹。謝謝！ -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:08:13

• 牛兄太客氣了！不敢當啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:28:12

• 挺好。德國去過4次，慕尼黑今年又去過。德國保護弱勢群體，對房東規範多，賺大錢不容易。另一方麵，國民素質高，不像美國爛人多 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:01:25

• 朽爺下次來慕尼黑，我請您啃豬肘，喝啤酒，嗬嗬。 -杵家牛- ♂ (1846 bytes) () 12/19/2023 postreply 06:03:28

• 頂你。我跟你情況差不多，也有類似想法。但是我覺得朽爺一定會建議把出租房裏的本金部分拿出來繼續買房：） -大年- ♀ (150 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:17:05

• 我的房子就是這樣滾出來的，年輕就拚一下，快到退休年齡，我現在也不折騰了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:24:53

• 是的，投資決定跟年齡也有關係。但是您的活思想是這個壇裏的寶藏，我一直在學習領悟：） -大年- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:31:40

• 多謝評點 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:46:31

• 朽爺太客氣了！ -大年- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:47:55

• 從房子裏本金拿出來投入股市我不會做，沒實踐過不敢亂說。旅遊長知識，開車路過特裏爾發現德國香腸和土豆沙拉特別好吃， -老朽- ♂ (411 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:19:09

• 德國蹄膀好吃，就是太大了，在科隆那次，我們這麽能吃肉的，兩人都吃不完一隻。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:57:00

• 謝謝朽爺。我們村的維也納香腸是整個慕尼黑最好吃的，周圍其他縣的人每周大老遠地來這兒買。 -杵家牛- ♂ (72 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:58:34

• 杵先生：農村宅基地現在可以賣了？在什麽省市 -8room- ♂ (168 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:52:53

• 浙江，是可以賣。 -杵家牛- ♂ (633 bytes) () 12/19/2023 postreply 06:17:03

• 謝謝家牛先生的信息. 好像還挺複雜的. 浙江農村也有個20多年的房子想處理掉， 不知道這個買賣程序可以去哪裏問 -xiyang2021- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:15:57

• 確實是挺複雜的。 -杵家牛- ♂ (492 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:32:24

• 多謝家牛先生！雖然不知從何下手，至少可以找些家鄉的人先問起來 -xiyang2021- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:37:52

• 謝謝！謝謝！ -8room- ♂ (51 bytes) () 12/19/2023 postreply 06:38:14

• 我家的是90平米450萬。 -杵家牛- ♂ (198 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:14:02

• 萬分感謝！ -8room- ♂ (60 bytes) () 12/19/2023 postreply 09:31:45

• 是啊，您說得太對了。隻有吃了虧才明白您說的。 -杵家牛- ♂ (60 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:04:36

• 每次看Anne8的回複都有收獲，請多發言 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:58:00

• 以為自己眼花了。這是一個粉紅的發言嗎？在不同壇子精分啊 -valore- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:46:44

• 讚！有擔當幫家庭重組債務為母親安排好幸福晚年。回看分析投房投股博文更珍惜這裏鳥飛魚躍的投資環境佩服lz的堅持。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:05:47

• 謝謝！還是要感謝大家的分享，讓我學了很多有益的投資理財的知識。 -杵家牛- ♂ (75 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:19:33

• 照顧老人的，不看都點讚 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:13:03

• 應該的，謝謝鼓勵！ -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:22:05

• 做事認真，一板一眼，文如其人。現在這種性格的人越來越稀有了。穩穩地投資，穩穩地發展，不急躁不盲動，一步一個腳印。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 09:10:42

• 讚非常實在的分享。德國也有401K 嗎？德國股市表現一般，定投德股回報率不理想，建議定投美股。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 10:16:00

• 德國沒有401K。我退出的是在美國工作上攢的401K。 -杵家牛- ♂ (205 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:06:55

• 未雨綢繆，讚 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 12:21:40

• 讚務實 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 14:11:16

• 為什麽全球股市基金？這個回報率過去幾十年都不如美國股市吧？ -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 19:26:00

• 確實是。我把它先去掉，看幾年再說。謝謝提醒！ -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 22:23:41