朽爺下次來慕尼黑，我請您啃豬肘，喝啤酒，嗬嗬。

不敢泛泛地評價，因為人跟人其實差別還是很大的。隻能說，我們周圍的人都是很友好的。碰到不友好的，咱就躲得遠遠的。

德國人總體的來說，性格比較冷，慢熱，與人交往謹慎，不容易交朋友。但時間處久了，一旦成為好朋友，那真的可以成為一輩子的朋友。我們投資本來就是當養老儲蓄，趕上通貨膨脹，租金和房價一起漲，其實是個意外之喜，不是計劃中的。

這裏會理財的，基本上都是會投幾個出租房，我們是照貓畫虎，加上朽爺博客的洗腦，無知者無畏，走上了掏糞的道路。嗬嗬。

這裏的社會保障很好，在我們這樣的市郊，即使沒有收入，政府的福利補貼就能讓窮人住得起房子。當然，我們還是很小心，找房客是通過我們自家銀行提供的中介服務，通過嚴格的篩選的，素質和信用都沒有問題，費用是兩個月的房租。同時，我們為每個出租房辦了出租房糾紛的法律保險，費用不高，但規避了大部分的風險。去年因為房客欠租，花了大量的時間研究了與租房相關的法律和程序，發現這裏的法律即保護房客，也保護房東的合法利益。同時，這裏為房東提供的各種服務很成熟。所以，總的來說，出租房的管理風險不高。

朽爺，最近我受居士和建寧兄的啟發，重新翻看了這方麵的書，覺得其實定投美股指數其實也是可性的。當然，不能像他那樣為了追求高回報，劍走偏鋒，把自住房押到科技股指上。我想，如果把正現金流出租房中多餘的本金套出來對大盤指數基金定投，其實可以提高出租房因為杠杆率下降的回報率。

您這麽看？

所有跟帖： 

• 頂你。我跟你情況差不多，也有類似想法。但是我覺得朽爺一定會建議把出租房裏的本金部分拿出來繼續買房：） -大年- ♀ (150 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:17:05

• 我的房子就是這樣滾出來的，年輕就拚一下，快到退休年齡，我現在也不折騰了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:24:53

• 是的，投資決定跟年齡也有關係。但是您的活思想是這個壇裏的寶藏，我一直在學習領悟：） -大年- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:31:40

• 多謝評點 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:46:31

• 朽爺太客氣了！ -大年- ♀ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:47:55

• 從房子裏本金拿出來投入股市我不會做，沒實踐過不敢亂說。旅遊長知識，開車路過特裏爾發現德國香腸和土豆沙拉特別好吃， -老朽- ♂ (411 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:19:09

• 德國蹄膀好吃，就是太大了，在科隆那次，我們這麽能吃肉的，兩人都吃不完一隻。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:57:00

• 謝謝朽爺。我們村的維也納香腸是整個慕尼黑最好吃的，周圍其他縣的人每周大老遠地來這兒買。 -杵家牛- ♂ (72 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:58:34