讀帖有感：比較紅利的小心得 -

嚴格的比較租金和分紅，應當是用出租房現金流與股票紅利比較。使用杠杆正現金流或打平情形下，30年貸款得到一個無負債房子，本金的pay down相對當年25%首付，產生的built in複利回報約4.7，疊加在房價增值上。在計算capital gain 時，當年75%的貸款是被減去的。現金流高的房子付清貸款的年限縮短，持有期間隱形的複利回報更高一點。

最新的幾個帖子證明20年左右時間，建好一個安全以紅利為重心的股票組合投資是可行的方法，前提還是要收入高重儲蓄。也有魚與熊掌兼得雙豐收的網友來分享報喜。

開卷有益，兼收並蓄，取長補短。

 

所有跟帖： 

• 地主在算回報率的時候，不把所附本金計算在內。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 12:23:58

• 我最近看了這些帖子後也在思考，和你的感覺差不多。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 12:32:02

• 我的計算更簡單直白：隻要打平的房子，年回報率就是22% -蓬萊閣21- ♂ (146 bytes) () 12/15/2023 postreply 13:46:13

• 讚，不管對不對，我這文科生腦子不會算這個。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 14:43:04

• 我原來毛估估，貸款30年付清，約等於5%？ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 15:04:47

• yep, 達不到10%，5%更靠譜。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 15:20:40

• 我算了一下， 30年這部分是4.73%， 加上12%， 應該是16.73%。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 17:34:54

• 謝謝校驗。根據建寧新發布數據，大部分metro地區房價增長5%，高於3%。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 18:24:19