閑來無事， 湊個熱鬧，分享幾個房子投資case，無結論

TH1（SF）:

買入價：26萬+ （2012-13）

現價： ～85萬 （買後半年到50萬）

租金： 4000+ （開始是2600）

cashout refi： ～55w， 3.25% 30年固定

現金流： ～800+ / month

 

TH2（SF）:

買入價：86萬+ （2021）

現價： ～86萬

租金： 4000+

貸款： ～55w， 3.125% 30年固定 （月供比現在利息 少 1000/month）

現金流： ～300+ / month。（多付了10w的down， ～= 600/month）

 

* 最近幾年， 股市回報大好於房子， 白玉房好於白菜房。

* 相信房租會跟通貨膨脹起來。

* sf 前途不定， 暫時認為以後以亞裔和勞模為主， 不會變成底特律。

* 地主是一個服務業， 比較辛苦。

* 條條大路通羅馬

* 3個賺錢的層次

** 勞力

** 錢賺錢

** 債務

所有跟帖： 

• 第一個房26萬，買後半年50萬，別人或許不相信。我是經曆過的，2012年5月買完最後一個房，彈盡糧絕，三個月後強烈反彈！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 00:29:12

• 朽哥好 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 01:01:15

• 房子就是不太擔心， 盡管事情多 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 01:01:55

• 謝謝分享。請問TH2是算上PM管理費了嗎？ -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 03:51:31

• 算了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:14:51

• 這個比較接地氣。十年升至三倍，非常厲害了。我的十年 平均隻有二倍。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 03:52:00

• 大SF。 我朋友10萬進了很多。我入場晚了。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:08:34

• 租金怎麽這麽高？一個朋友2006在Berkeley 做post doc 租的SFH 2600 買的話1M。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 05:25:47

• 大SF。 租金 2X -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:09:34

• 現金流每月 1100， 兩個房子， 是那個州？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 07:05:24

• 高還是低了？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 07:47:51

• 滴了，哈哈，我都嫌低 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:10:44

• 你們的case 我聽著都挺天方夜譚 -白貓媽媽- ♀ (903 bytes) () 12/08/2023 postreply 13:33:23

• 一方水土一方人。矽穀的人才會理解我 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:11:57

• 1996的白玉大約30萬，現在3米+ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:13:36