波大這篇說得夠細致了。該不該做和該怎麽做，要順應市場。

現在市場買家對價格很在意和敏感了。

刷刷牆，弄弄幹淨，隻留很少的家具，讓房裏顯得明亮/寬大/清爽。

幾個月前我大致提了一下，今年的市場負擔性降低，賣房前更新應少投入，價值類似的選更實惠的裝修。

比如，地板必須做，臥房做新地毯，而不必一定全裝LVP，在估價師眼中價值差不了多少；新鋪地磚和LVP，也是相似價值，就選便宜的做法。

房屋裝修方麵的增值，floor plan很重要，特別是老房子，然後是廚房，再是洗手間。以前半新不舊能升級就升級，買家會買單，現在過得去的就不升級，買家的負擔能力弱了，稍貴一兩萬的，貸款就可能通不過。