有現金流的出租房不賣，幹不動了找PM。

所有跟帖： 

• 我最好買價的那些出租房 -ZeroSumGame- ♂ (452 bytes) () 12/03/2023 postreply 09:58:07

• 2這種情況我覺得無所謂，隻要我活著的時候房子提供了我充足的生活費，死後孩子怎麽處理隨他們了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:00:26

• 的確不少人像你這樣想，所以總是能夠買到價格很好的房東死後房 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:23:41

• 死後孩子賣不付多少增值稅，也可以嘍 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 11:05:00

• PM費用很高的，除非在PM前有10+%的回報。什麽東西壞了他們都找外人修。 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:07:12

• 10%指的是cash on cash?　我經常看到大家使用不同的出租房回報率定義，哪個定義更好？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:08:49

• 是指稅後收入。一般說低於6%就沒有投資價值了。（年收入- cost）/投資總價=回報% -聶耳- ♂ (45 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:19:21

• 投資總價指的是現金投入？還是房子市場價值？ -ZeroSumGame- ♂ (107 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:21:05

• 你買下付的錢+其它fee。有錢別急著買，save for the best -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:28:16

• 金玉良言! 謝謝大兄指點，耐心就是一切 -ZeroSumGame- ♂ (87 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:30:18

• 股市我不懂，08年房貸倒坍我等了10年。都有10%的回報。且走路到一個大商業中心，廣告一登租客排隊來從來就是1天搞定 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:40:01

• 現在利息這麽高，如你有現錢可以去壓壓它，壓不下來就代款，不過要算好每年付房貸後你至少還有6%的回報 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:33:01

• 你說的是付貸款本金+利息之後，還有6%cash on cash 回報率？這麽高？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:34:46

• 是的。我個人是安全第一，所以我不能做股票。股票跌一個晚上，房價跌可以跌一年。 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:44:09

• 20年房價的增長基本是直線，再看20股票的走線像小孩子在地上撒尿的軌跡。我下了你玩好 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:47:32

• 我個人的最低限在有8+%回報，否則不出手。投資是看機會和年齡無關。08年金融風暴是個時機，可以殺掉很多 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:25:43