有現金流的出租房不賣,幹不動了找PM。

來源: 2008VGirl 2023-12-03 09:55:51 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (0 bytes)

所有跟帖: 

我最好買價的那些出租房 -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (452 bytes) () 12/03/2023 postreply 09:58:07

2這種情況我覺得無所謂,隻要我活著的時候房子提供了我充足的生活費,死後孩子怎麽處理隨他們了。 -2008VGirl- 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:00:26

的確不少人像你這樣想,所以總是能夠買到價格很好的房東死後房 -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:23:41

死後孩子賣不付多少增值稅,也可以嘍 -新年好運- 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 11:05:00

PM費用很高的,除非在PM前有10+%的回報。什麽東西壞了他們都找外人修。 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:07:12

10%指的是cash on cash? 我經常看到大家使用不同的出租房回報率定義,哪個定義更好? -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:08:49

是指稅後收入。一般說低於6%就沒有投資價值了。(年收入- cost)/投資總價=回報% -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (45 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:19:21

投資總價指的是現金投入?還是房子市場價值? -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (107 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:21:05

你買下付的錢+其它fee。有錢別急著買,save for the best -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:28:16

金玉良言! 謝謝大兄指點,耐心就是一切 -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (87 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:30:18

股市我不懂,08年房貸倒坍我等了10年。都有10%的回報。且走路到一個大商業中心,廣告一登租客排隊來從來就是1天搞定 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:40:01

現在利息這麽高,如你有現錢可以去壓壓它,壓不下來就代款,不過要算好每年付房貸後你至少還有6%的回報 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:33:01

你說的是付貸款本金+利息之後,還有6%cash on cash 回報率?這麽高? -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:34:46

是的。我個人是安全第一,所以我不能做股票。股票跌一個晚上,房價跌可以跌一年。 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:44:09

20年房價的增長基本是直線,再看20股票的走線像小孩子在地上撒尿的軌跡。我下了你玩好 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:47:32

我個人的最低限在有8+%回報,否則不出手。投資是看機會和年齡無關。08年金融風暴是個時機,可以殺掉很多 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:25:43

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