HELOC全款買房後，refinance是不是受限？

前兩年跟風做了一個HELOC，將近40萬，一直沒用。現在預估明年利率下跌，房價也要慢慢回升，想用這個HELOC去現金買一個小房子，然後馬上做refinance(因為利率應該比HELOC利率低)。現在我的問題是，如果HELOC全款買房後，貸款額度豈不是差不多用盡，還能再做refinance嗎？這種refinance的額度是怎麽算的，會加上還是減去HELOC的balance嗎？謝謝！

所有跟帖： 

• 可以。買的房作為出租房，不影響。具體問一下你的lender.大不了就不refi了，是不是？隻要房子買的好 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:07:10

• 謝謝，但是不refinance，HELOC利率高的嚇人啊，如果是8%的利率，那麽 -dfwoneth_wxc- ♂ (115 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:12:04

• 我是說最壞的打算就是用HELOC。現在的MORTGAGE也比HELCO 便宜不了多少。所以我說的是DEAL好的話， -DD2020- ♀ (71 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:10:28

• 之前我問過貸款經濟，他說Heloc不用也占貸款額度 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:37:00

• 謝謝 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:35:22

• 不用的話，我以為一個HELOC account隻算minimum pay（大概$100/mo), 跟信用卡類似。 -小地主定投spy- ♂ (91 bytes) () 11/21/2023 postreply 09:08:01

• 貸款又不是看餘額，關鍵是你每月還款額算在DTI裏麵，肯定影響，自己算一下DTI看新的貸款能力 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:47:50

• 了解了 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:35:37

• 新買的房重貸算現金房，投資房貸款主要是看現金流，正則算收入，負則算債務（銀行算法），HELOC這筆錢會算成什麽不一定。 -守月- ♀ (74 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:31:36

• 多謝 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:35:54