HELOC全款買房後，refinance是不是受限？

前兩年跟風做了一個HELOC，將近40萬，一直沒用。現在預估明年利率下跌，房價也要慢慢回升，想用這個HELOC去現金買一個小房子，然後馬上做refinance(因為利率應該比HELOC利率低)。現在我的問題是，如果HELOC全款買房後，貸款額度豈不是差不多用盡，還能再做refinance嗎？這種refinance的額度是怎麽算的，會加上還是減去HELOC的balance嗎？謝謝！