懶人和勤快人的投資方式

前一陣我寫了一個例子，就是懶人投資法，平常當個甩手房東，沒有任何事，全靠Cap rate波動就可輕鬆賺錢

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745411.html

舉個星巴克的例子，National chain， sigle tenant, triple net income, 房東基本是甩手掌櫃，現在一年收租12萬，收益率5%，賣價$240 萬，如果現金買入，好比買國債，每年純收入12萬，等待過幾年，利率下降，收益率的要求也降，比如降到4%，12萬除以4%就是300萬，就是說可以賣300萬，300-240=60萬，利率變動1%，就引起物業價值的幾十萬的變動。

 

勤快人就像JY那樣，不care利率變化，不管市場cap rate波動， 一門心思把NOI做上去，是顛撲不破的真理。

聰明人兩份錢都賺。利率高時可以低價買物業，利用翻新和服務提高入住率和租金，做大收益，再等到利率低時物業估值最大化時賣出。

 

所有跟帖： 

• 這種“懶”方式需要平時的“勤學苦練”，練出眼光後才能“懶”。所以說有錢人掙錢容易，就是這麽回事。 -zacao- ♀ (107 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:38:18

• 哈哈，是不是有點兒像抽象派畫家一樣，從畫得像到畫得不像，不懂的以為是退步了，明白的知道那是上了另一層樓嗬 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:53:58

• 這個要真懂才行的。跟炒股票一樣，大部分人不掙錢。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:48:23

• co: 跟炒股票一樣，大部分人不掙錢。 -喜喜哈哈- ♀ (500 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:57:29

• 明白了。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:50:48

• JY其實有個最大的優勢，他已經做出了路子，各種團隊齊備完善，他自己是動動腦和嘴，倒不是真“累”。 -守月- ♀ (501 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:55:50

• 其實管理也累，手下越多，和人打交道肯定也就有累的地方。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:59:01

• 出租房的管理恰好不是這樣。當規模做大後，管理的人就容易打交道了，特別是做公寓樓。這是投坦另一很大規模的地產大拿的原話。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:06:30

• 我說他自己的公司，人手多了肯定管理有煩心事。 -zacao- ♀ (140 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:09:24

• JY當然有他的過人之處。我的意思是，管10個員工和管1百到一千個公寓樓的房客，你選哪個？ -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:22:47

• 這能分開嗎？管理上百成千個公寓肯定要有員工啊。物業規模越大員工就越多，管理就肯定會“累“。 -zacao- ♀ (87 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:27:39

• 我在闡述問題，不是在辯論。不知道你是不是在不同頻道。哈哈。說著說著就口水話了，沒價值也沒意義。我對JY毫無成見。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:34:48

• 握手～ -zacao- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:45:22

• 累是個主觀概念，本身毫無意義，你怎麽就知道他累？說不定他高興著呢 。。。要不然那麽多人相當總統，那不“累”死了？ -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:40:04

• JY寫過他怎麽賺錢，我是簡單“複原”他的話。他主要是看項目，定奪大事，維修管理有團隊。肯定費腦，所以我寫的累字打了引號。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:47:18

• LOL，我有空寫一段我的團隊. -smlandlord- ♂ (173 bytes) () 11/18/2023 postreply 21:51:21