懶人和勤快人的投資方式

前一陣我寫了一個例子，就是懶人投資法，平常當個甩手房東，沒有任何事，全靠Cap rate波動就可輕鬆賺錢

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745411.html

舉個星巴克的例子，National chain， sigle tenant, triple net income, 房東基本是甩手掌櫃，現在一年收租12萬，收益率5%，賣價$240 萬，如果現金買入，好比買國債，每年純收入12萬，等待過幾年，利率下降，收益率的要求也降，比如降到4%，12萬除以4%就是300萬，就是說可以賣300萬，300-240=60萬，利率變動1%，就引起物業價值的幾十萬的變動。

 

勤快人就像JY那樣，不care利率變化，不管市場cap rate波動， 一門心思把NOI做上去，是顛撲不破的真理。

聰明人兩份錢都賺。利率高時可以低價買物業，利用翻新和服務提高入住率和租金，做大收益，再等到利率低時物業估值最大化時賣出。