先讚一下。我們說的不矛盾。

如果沒有加息，您這個公寓的價值接近翻倍，但是，加息抵消了大部分 value add 創造的升值。不信的話，您自己再算算。我在飛機上，沒有計算機，隻是粗算一下就知道您的數字不對。數字不是討論的重點。如果反過來，這個公寓是在市場 cap 7%的情況下買的，租金提高七成，等到降息的時候，如果市場 cap 到 4.7%的話就是事半功倍。房東要賺分子的錢，也要賺到分母的錢，這是我想說的。

所有跟帖： 

• 明白了你的意思！你說的完全對，如果不加息大地主可以分子分母都賺更多 -ZeroSumGame- ♂ (128 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:54:09

• 您說到點子上。通脹導致房租大漲，也導致加息。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 15:06:00

• 量化了就容易disagree to agree。JY是在逆市操作實現盈利，不聲不響也是。藝高人膽大。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 15:11:03

• 說得好，房東要賺分子的錢，也要賺到分母的錢 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:17:00

• 你的意思不是說現在高利息的情況下，如果出現好Deal, value add 後，等降息了，就賺了分子和分母的錢？ -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:49:43

• 我覺得是這個意思，所以我覺得現在的好deal要把握住 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 19:37:34