淹房子的事更新。也聽聽大家覺得怎麽處理好。

先說說背景。這戶人家已租住了5年多，估計還會住上10年，直到小孩高中畢業。他們自己也做一些庭院升級。是好房客，但收入有限，我不希望升級房屋但漲他們的房租。

跑路的那位還沒把他挖出來。我也不好去追問兩位推薦他的realtors，大家都是想幫忙。我的realtor是看我太忙（主要是那幾天新房該closing了，急需處理一堆事），才主動幫我承擔了這修馬桶的事，結果，偏生出了事。我追得緊想必也會給她造成心理壓力。

我拿到的兩個報價如下，第一個是修馬桶外加把泡過水的地板全換了。第二個是把淹水已經損壞的地板換了，不嚴重的將就著用。若選擇第二個，我自己掏腰包，這事就算過去了，大家覺得怎麽處理好？

1，

•Remove existing and damaged carpet/laminate flooring/quarter round, etc that has been exposed to excess water.
•Disposal of all debris
•Install new LVP flooring in Living room, kitchen, hallways and 3 bedrooms. Bathrooms will remain tile.
•Install new quarter round where new LVP in installed.
•New toilet installed and properly set

Estimated at $12,500
Down payment of $6250
Remaining balance paid after completion

2，

The following estimate is valid for 30 days. Our next appointment for the following work order is Monday 11/6. Please respond to this email with "Approve" and the date that you would like us to begin. 

*Any payments processed via a credit card after September 1^st will incur an additional 2.98% convenience fee 

1. Replace toilet with a new/taller model = $498.00 (labor and materials) 
    
2. Remove damaged flooring in hallway between bedrooms. Install LVP flooring in child's bedroom (12 x 12ft) and install LVP flooring in hallway between bedrooms (8 x 4ft) = $2,998.00 (labor and materials) 
   1. New flooring will be LVP material chosen by contractor 
       

 

 

所有跟帖： 

• 2, 如果把問題解決了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 08:59:04

• How much is your mitigation (blow dry with hot air fan)? -RomaVacation- ♂ (75 bytes) () 11/03/2023 postreply 08:59:43

• 前一個handyman說會抽水和用風扇吹幹，第二天我問還有一寸水，打電話再找不到人就知道他們不專業，他們也知道出事才跑路 -守月- ♀ (175 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:09:44

• mine all in several $k range (sometimes just bathroom and -RomaVacation- ♂ (115 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:31:39

• 2 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:02:01

• 1, 整個揭開 吹幹 不留後遺症。是單層嗎，沒有二樓？ -江水草- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:21:08

• 還好，是平房。三天後房子裏已有味道，我讓房客把一直積水的地毯掀了。走道的地板已泡壞，必須換。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:29:28

• 你那兒房價高租金四五千以上，全換是更好。這裏房價和租金都比較低，全換投資回收會慢得多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:32:50

• 如果被馬桶淹過最好還是全換？免得回頭再黴菌啥的 -julie116- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:43:25

• 2. 但價高工序不合理。最好提前請plumber重裝馬桶保質，垃圾工一趟去地麵牆角材料。去濕風幹後請人裝lvp$2/平。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 09:59:49

• 我也覺得地板貴了。但2 元每平遠程很難找到。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:05:51

• 淹水兩周，已經幹了。三天沒幹的地板就是一個臥房和廳。我也覺得偏貴，3+2或3+3合理，但要拔原地板（包括 -守月- ♀ (126 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:10:42

• 這種活沒啥風險。roofer, 砍樹的要。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:21:55

• 沒有必要換高的Toilet,Lowes或HD 100多的足夠了。還有地板活偏貴。鋪的尺寸並不大，拔原地板沒有那麽費功夫。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:32:22

• 方案1比2好，房客又好，但方案1的價格能不能找到便宜一些的contractor? -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:20:13

• 嗯。可以再找人去估價，不是很容易找，都是活接得滿滿的口氣。如今光景是求人幹活。我又快忙了，想速戰速決。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:26:11

• 1比2 徹底但我認為太貴。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:34:14

• 嗯。現在不能像以前凡事認真，起碼找三五個估價。我心裏都清楚。也是，處理好這事能省三五千，值得花些精力。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:55:40

• 是的，現在找人幹活跟求人一樣 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 14:51:50

• 又聯係了兩家去估價。都要等下周，周一房客度假回來，要再忍受幾天了。唉，這幾個月一直這房那房修這修那，感覺挺累。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 15:10:10

• 急修的要快，不急的要慢一些，節奏很重要 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 11/04/2023 postreply 10:06:29

• 先安慰安慰，有時候沒事兒時閑得慌，有事兒的時候什麽事都湊一起了，忙過這陣就會好的。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 19:28:00

• Homedepot 安裝LVP floor labor costs $2.75/sqft, including free -3bunnies- ♀ (313 bytes) () 11/03/2023 postreply 19:32:46

• 這個1花費那麽高啊？我選二 -閑來無事事- ♂ (482 bytes) () 11/04/2023 postreply 00:13:59

• 你也學會自己換馬桶了。我是隻能動嘴不能動手的類別，指望不上我自己。1的主要問題是未來十年回報不支持。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/04/2023 postreply 07:26:09