自己做房屋檢查

買舊房時inspection我不敢省,即使不全項檢查,不確定部分,比如對地基有疑問,有腐蝕跡象查chinese drywall, 曾經有underground oil tank查土壤汙染,等等。有次用紅外線查牆內和地下的濕度,結合房頂顏色,我推測出房子曾經發生過什麽,賣家沒有正麵回答,但答應了給每房1萬的credit,那是在搶房異常火熱的時候,當然,賣家也是老實的聰明人。

現在的房屋檢查費漲到900多了,對將要過戶的房子,我決定自己檢查。一來是新房又是知名建商開發,二來5月開始看建商的房,從挖地基到交房我都翻來覆去看了無數遍,心中有數。

建商是1/2/10年的warranty,第一年保修到全部裝修,可能建商被人折騰過,賣房合同上附加了一條automaitic房主自行解決,但在交房前發現任何問題都保證改進維修。

到周五我才抽出身來去檢查,已經有點趕了,下周要過戶。整個檢查花了近三個小時,全程由建商的施工頭兒陪同。

因為建商是抱著負責任的態度接受檢查和改進,進展相當順利,發現不滿意的地方,即使是小瑕疵,頭兒就貼上塊藍色貼紙做記號,工人會再來修補。檢查完把需改進的地方都寫下來,雙方電子簽字。過戶前還會安排最後的walk though.

下車見麵握手小小寒暄後,我就開始檢查,從屋外的窗戶和車庫開始,立刻發現窗戶和車庫框上有些小洞眼,建商認賬,表示會派人來填縫再油漆。(考考大家的眼神,你能看見小洞眼麽?若不能,即使新房最好還是請人做房屋檢查)

室內主要檢查冷熱水,下水,電器這些主要問題,基本過關,除了微波爐的燈不亮,頭兒有點為難,主要是時間趕不上了,我表示理解,同意過戶,過戶後他們負責修好。還發現一些小問題,也是填縫補漆,藍貼紙還是貼了不少。(你能看見藍貼紙麽?)

總體來說,新建房新code,設計上周密,感覺到很多心思精巧。防颶風,防管道漏,包括防白蟻害蟲的插管都埋好了,房主會感覺到居住輕鬆(特別是對於我這樣總在修房,擔心房子這漏那漏的地主,感覺更開心。)並非這些設備會額外花費許多,拆舊換新才費錢。

這就是能抗颶風的神物,幾張展開後看上去如黑紗網布,收起後也不占地方,颶風來時,把窗戶外部的上下兩條橫檔拔下來,把黑紗布裝上去,就傷不到屋內了。這神器是保險公司的最愛,因為總被問及。(神器就是右牆角的區區不起眼之物)

空調機設計在閣樓,引冷凝水管道設計了兩條,窗戶上的那一條會在管道堵塞時滴水到窗戶上,提醒粗心的房主。

建商待人不薄,還是用了些好東西,雖然房價並不高。

祝大家周末愉快。

所有跟帖: 

沒有地下室? -讓股票飛- 給 讓股票飛 發送悄悄話 讓股票飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 09:39:02

沒有。這裏是南方,幾乎都不建地下室。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 09:41:48

We just completed an inspection on Friday. Inspection report -Leo5568- 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (111 bytes) () 10/22/2023 postreply 09:45:34

讚! 抗颶風的神物, 英文 叫啥呀? -yfdc- 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 09:46:42

hurricane window & film -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 09:50:40

謝謝! -yfdc- 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 09:52:27

讚守月!我們也喜歡這樣。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 10:02:13

買過一個新房。看著蓋起來的。爐子塞不進去,煤氣開關藏在牆裏,牆內塑料水管接頭脫落。。真是奸商(建商) -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 10:04:38

新房好不好第三四年才能看出來 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (395 bytes) () 10/22/2023 postreply 11:31:06

材料也是個問題。那人造木頭,一見水就成了泥。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 11:46:45

材料建商是能省則省,但都要符合code。其實,現在的建材要經化學處理,處理後看上去就小一圈。接地基的木材最重要,什麽都防 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 14:06:12

進入室內裝修前房子基本開放可看布線和結構。發現過建商少開一扇窗,拐角處少了幾根豎梁問後是抗震減震設計。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 13:41:41

我們這裏的新房location 都不好,大老遠的,樹低低,稅高。 -Q2- 給 Q2 發送悄悄話 Q2 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 11:48:53

現在新房就是這樣。我這邊有個新房區都蓋到監獄附近了 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 12:54:36

同感。也陸陸續續看過不少新建房,location要麽較偏遠,要麽靠近機場。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 13:23:03

新房價=地價+建造費,通常開發成熟的地區地少地價高,開發商也不能規模化運作。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 14:11:43

讚心細 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 12:55:52

你真行!我在十幾年前飛去德州達拉斯買了一個新房,沒做房檢,自己也不懂檢查什麽。就相信建商DR Horton,好彩沒出什麽事。 -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 13:32:00

都沒什麽大問題。小的瑕疵是不少,施工頭兒人不錯,他找到的瑕疵比我找到的多得多。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 14:18:05

很好!能讓建商補上那些小缺陷是很完美的了,不然以後發現了都不容易找到師傅修這些小問題。 -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 21:52:00

請問紅外線檢測地下和牆潮濕的設備叫什麽?在哪購買?謝謝 -小驢媽- 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 16:28:27

牆潮濕 moisture meter try amazon -RomaVacation- 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 17:50:14

FLIR thermal camera? Infrared camera? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (334 bytes) () 10/22/2023 postreply 19:39:10

謝謝 -小驢媽- 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 18:07:36

請教:車庫牆上,刷的一道道白條,是什麽作用?看到好幾個車庫刷成這樣的。謝謝! -八卦煮九- 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 18:57:14

作用就是drywall的接縫看不見,又省油漆錢,民眾還普遍接受,客廳臥室漆成這樣沒人接受。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 19:44:13

哦,謝謝!以前沒見過這樣的,最近看的幾個新建的,都是這樣的,建商這點油漆也要省啊! -八卦煮九- 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 19:54:37

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