買舊房時inspection我不敢省，即使不全項檢查，不確定部分，比如對地基有疑問，有腐蝕跡象查chinese drywall, 曾經有underground oil tank查土壤汙染，等等。有次用紅外線查牆內和地下的濕度，結合房頂顏色，我推測出房子曾經發生過什麽，賣家沒有正麵回答，但答應了給每房1萬的credit，那是在搶房異常火熱的時候，當然，賣家也是老實的聰明人。
現在的房屋檢查費漲到900多了，對將要過戶的房子，我決定自己檢查。一來是新房又是知名建商開發，二來5月開始看建商的房，從挖地基到交房我都翻來覆去看了無數遍，心中有數。
建商是1/2/10年的warranty，第一年保修到全部裝修，可能建商被人折騰過，賣房合同上附加了一條automaitic房主自行解決，但在交房前發現任何問題都保證改進維修。
到周五我才抽出身來去檢查，已經有點趕了，下周要過戶。整個檢查花了近三個小時，全程由建商的施工頭兒陪同。
因為建商是抱著負責任的態度接受檢查和改進，進展相當順利，發現不滿意的地方，即使是小瑕疵，頭兒就貼上塊藍色貼紙做記號，工人會再來修補。檢查完把需改進的地方都寫下來，雙方電子簽字。過戶前還會安排最後的walk though.
下車見麵握手小小寒暄後，我就開始檢查，從屋外的窗戶和車庫開始，立刻發現窗戶和車庫框上有些小洞眼，建商認賬，表示會派人來填縫再油漆。（考考大家的眼神，你能看見小洞眼麽？若不能，即使新房最好還是請人做房屋檢查）
室內主要檢查冷熱水，下水，電器這些主要問題，基本過關，除了微波爐的燈不亮，頭兒有點為難，主要是時間趕不上了，我表示理解，同意過戶，過戶後他們負責修好。還發現一些小問題，也是填縫補漆，藍貼紙還是貼了不少。（你能看見藍貼紙麽？）
總體來說，新建房新code，設計上周密，感覺到很多心思精巧。防颶風，防管道漏，包括防白蟻害蟲的插管都埋好了，房主會感覺到居住輕鬆（特別是對於我這樣總在修房，擔心房子這漏那漏的地主，感覺更開心。）並非這些設備會額外花費許多，拆舊換新才費錢。
這就是能抗颶風的神物，幾張展開後看上去如黑紗網布，收起後也不占地方，颶風來時，把窗戶外部的上下兩條橫檔拔下來，把黑紗布裝上去，就傷不到屋內了。這神器是保險公司的最愛，因為總被問及。（神器就是右牆角的區區不起眼之物）
空調機設計在閣樓，引冷凝水管道設計了兩條，窗戶上的那一條會在管道堵塞時滴水到窗戶上，提醒粗心的房主。
建商待人不薄，還是用了些好東西，雖然房價並不高。
祝大家周末愉快。
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