做了兩次1031exchange，遇到的問題不一樣。我是遇事喜歡琢磨解決方案的類型，有些行通了，有些沒行通，這些思路可能對要做交換的朋友有用。
1，收費。兩年前我做的收費625，今年問的價全在1000以上。一換三，收費都在1700以上，貴的要3000。
2，找代理。除了比較收費，我認為最重要的是找到信得過的代理。兩年前我找的代理是本地律師事務所，感覺很放心。這次由於本地律師都不代理東北一些州的交換房產，原因是這些州稅務變化大，嫌麻煩都不做。於是，最後我找的是本地一家做1031的LLC（有三位推薦人），做起事來，就不那麽規範。賣房後轉賬一天過去，也不知LLC收到錢否，不接電話不回電子郵件，真被嚇了一嚇。
3，關於1換3和200%的1031交換原則。可以考慮貸款時把多個房產做成一個貸款，當成“一個”交換。這是我在2021年做交換時知道的辦法。原本以為今年可以此法取勝。可能此法比較攪合或說得不夠清楚，貸款員也不知所雲，一口回答：可以。後來解釋說他理解錯了，以為我問的是可否隻申請一次。當然，我心裏也傾向1換3，正好做罷，不過，我知道此法可行，21年交換時，我就是兩個房做的一個貸款，需要找對lender.
4，對於先定房後賣房，自付部分的定金，如何能拿回來。理論上1031資金完全不能碰，我要交換的房遇到大建商，門戶緊守，錢隻能進不能出（除非買賣黃了）。有一種情況例外：過戶時，付款超過應付款的數目，賣方律師會把多付的錢退回來。很高興知道有此辦法，問過我的1031代理和過戶律師，都說無解。最後試一試的心態問了賣家代理，她又問到賣方律師，竟然問出這麽個辦法，先錯才有對，甚覺有趣。
