幾年前跟著論壇前輩進入投資房領域，幾年下來也有一些房子了，自以為見過不少形形色色的人但還是被這個房客惡心到了。不過也是長了很多經驗教訓，所以一起分享。
房子是一個差區的3B2B townhouse. 去年我在國內所以房子交給一個不怎麽靠譜但是認識比較久的PM。PM很快找了一個20歲的單親媽媽帶2個孩子搬進來了。我一直不喜歡租給單親媽媽，但我知道的時候租約已經簽了而且這個差區估計也遇不到什麽好租客所以也就算了。 單親媽媽沒有信用分，說是因為還沒有足夠的credit history，工作倒是還不錯，過去的rental history也都很好。
前三個月租客按時付款，在中介的平台上，中介把錢轉我。但是在第三個月底的時候，前三個月的付款全部被銀行withdraw了，中介說房客告訴銀行這是一個沒有授權的交易，銀行就把錢退回去了。聯係房客的時候他很吃驚，說絕對不可能，然後就說放心我會重新支付一次。於是第四個月的時候支付了前三月的租金+四月的租金。從始至終態度都很好，又是道歉又是積極配合。然後第六個月的時候，又withdraw了。。。中介就趕緊file了eviction。但是房客還是一副受害者的樣子，因為有late fee，他還很冤枉。後來我就說咱們不爭辯了，你拿money order付吧，他很配合的說好然後過了一周用fedex寄出了money order，但是money order沒有足夠的錢，銀行退回來了，我就告訴他們我要報警。再次聯係房客的時候，又是很吃驚的樣子，說她給現金讓朋友幫忙買money order，朋友騙的他們，他們也要去報警。
然後就等eviction了，他們這麽一折騰大半年都過去了，差區的eviction又慢，基本過了9個月他們才搬出去。然後沒完。。。
eviction的時候房間是沒人的，還挺幹淨，我有點意外。換了一個門鎖，在lockbox裏。然後就開始一些簡單的維修，當時因為沒有水電，我在國內開通水電，所以房屋空了2個禮拜，等contractor去的時候，發現裏麵住人了。一個黑人大媽帶著孩子，說和一對夫妻簽了租約，付了一個月押金和租金。黑大媽說他沒有查誰是owner但是夫妻的確在房屋裏給他介紹了房子。中介當時把前房客ID照片給她看，大媽說就是她簽的。於是這次又報警了，由於我不在，警察來了也不知道中介是不是說的真話，讓走法律程序。 鄰居看不下去了，主動作證說前房客和他的男朋友是通過車庫的門進去的。黑大媽知道被騙後情緒非常激動，覺得中介也是騙子，說要去電視台找記者巴拉巴拉的，完全不搬出去，讓他拿出租約和付款記錄也不拿。
又是2個月，趕走了黑大媽，基本上一年也就過去了。房子被黑大媽和前房客弄的一團糟，花錢重新修理，所以裝好了我趕緊賣出去了。
總結的教訓：
1. 盡量不要買破房子，尤其是異地的情況下。我好房子的租客都非常好，按時交租，自覺維護。破房子租客素質差，當地的治安也不好，太多eviction政府處理起來也慢。何況破房子裝修和好房子是差不多的，但是裝修好房子帶來的升值遠遠大於破房子。
2. 不要太仁慈。我很難相信一個人是壞人，總是在和爛人講道理，浪費時間，影響心情。這個PM也很有問題，處理事情非常慢，也不專業，但是他老婆生病了，我總是體諒他，導致很多由PM該做的事情都是我做的。
3. 看了很多人遇到壞房客的時候覺得收不回來錢，人走了就算了，有時也不走eviction，cash for leave。我還是希望大家該report的去report，該file的去file。不然的話，大家看的credit report也沒有記錄，eviction也額沒有記錄，怎麽辨別壞房客呢。 雖然我覺得問這個房客要錢非常渺茫，但是還是把他的credit報上去了，eviction也留了記錄，準備再file一個garnishment.
