分房出租的利與弊？

有一個房子的租客要走了，我琢磨著要怎樣租。房子比較大有2千多尺，五個房間，飯廳和客廳都很寬敞，但是不在好區。追求校區的家庭是不會去租的。現在租客租得早，租金低，而且他們是一大家墨西哥人，交租房子維護都還好。現在他們的父母回墨西哥了，小家庭不需要大空間，為孩子上學想就要搬走。 

以現在的市場租金要找到一家人租房的很難， 來得要麽是拿政府福利養一串孩子的，要麽是好幾個人合租的。我再想，與其租給合租的，還不如自己單房分租。

想問問，單房分租的風險在哪兒，注意事項有啥？謝謝。

所有跟帖： 

• 友情提醒，我們這裏分租是要找特別的保險公司的，原來的保險公司不保（隻保家庭），出事自己負責 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 06:09:02

• 謝謝， 我還真沒想到這一點。會去跟保險公司谘詢。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 09:51:35

• 分組不好。萬一租客之間有矛盾，你要協調，還要重新找。公共區域的衛生。除非你是做短租。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 06:22:18

• 紐約殺人 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 06:58:05

• 是，這個是考慮過。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 09:52:26

• 你如果有section8 的就從了吧，白菜房租他們沒問題 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 10:25:00

• 政府其實補貼的不高，除非是有孩子的家庭， -Milaspring- ♀ (404 bytes) () 10/11/2023 postreply 19:36:39

• 單房分租超級麻煩的。我當年不得已找了把房子租給了三個單身研究生，找了其中一個做 tenant representativ -Shine20- ♀ (297 bytes) () 10/10/2023 postreply 17:49:26

• 分租挺好的，我所有房子都是分租。房客一定要選好。第一標準房客要懂得尊重人 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 18:33:00

• 學曆要正規四年大學以上。社會低等工作人員很少有好房客 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 18:35:00

• 缺點是換房客頻繁些，優點是換房客不需要大收拾，出租房隨時在你的掌控之中。 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 18:43:00

• 謝謝分享。我那裏“學曆要正規四年大學以上。社會低等工作人員很少有好房客”， -Milaspring- ♀ (21 bytes) () 10/11/2023 postreply 19:13:54

• 我們這邊分租不受房東房客法保護，可以隨時趕走租客，不用擔心欠租。 -蝸牛在路上- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 23:45:35