分房出租的利與弊？

有一個房子的租客要走了，我琢磨著要怎樣租。房子比較大有2千多尺，五個房間，飯廳和客廳都很寬敞，但是不在好區。追求校區的家庭是不會去租的。現在租客租得早，租金低，而且他們是一大家墨西哥人，交租房子維護都還好。現在他們的父母回墨西哥了，小家庭不需要大空間，為孩子上學想就要搬走。 

以現在的市場租金要找到一家人租房的很難， 來得要麽是拿政府福利養一串孩子的，要麽是好幾個人合租的。我再想，與其租給合租的，還不如自己單房分租。

想問問，單房分租的風險在哪兒，注意事項有啥？謝謝。